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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Neubau eines modernen Reihenmittelhauses (schlüsselfertig) in absoluter Toplage in Holzkirchen

Kaufpreis: 990.000,00 €

Ort: Holzkirchen
Objekt ID: 6765
Objekttyp: Reihenenmittel
Kaufpreis: 990.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 131,00 m²
Nutzfläche: 40,00 m²
Grundstücksfläche: 171,00 m²
Anzahl Zimmer: 4.00
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Holzkirchen
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus (Keller+EG+OG+DG) entsteht in Holzkirchen in beliebter und ruhiger Lage. Das Haus (Dreispänner) wird in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse, und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 40 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 4 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde ein Carport und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Im Haus wird ein großer Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend als Home-Office eignet (oder doch ein Fitnessraum mit Sauna!?). Das Haus verfügt zudem über 2 Bäder. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 3 Reihenhäuser:
REH1: 124 m² Wfl., 223 m² Grund, 1.128.000€
RMH: 131 m² Wfl., 171 m² Grund, 990.000€
REH2: 124 m² Wfl., 212 m² Grund, 1.099.000€

Lage

Das Haus wird in außerordentlich guter Lage in Holzkirchen in einer absolut ruhigen Anliegerstraße erbaut. Das reine Wohngebiet ist hauptsächlich mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bebaut. Die S-Bahnstation Holzkirchen erreichen Sie in 8 Minuten bequem zu Fuß. Holzkirchen hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten zu einem beachtlichen Wirtschaftsstandort entwickelt. Die gute Infrastruktur mit Autobahnanschluss und S-Bahn-Anbindung sowie die kurze Distanz nach München, Rosenheim und ins Tegernseer Tal haben den Ort stark wachsen lassen. Die Lebensqualität wird noch durch das umfangreiche Freizeitangebot des bayerischen Oberlandes unterstrichen. Holzkirchen gehört zu den besten und stabilsten Standorten im Münchner Umland mit weiter aufstrebender Tendenz. Die Autobahn A8 erreicht man vom Haus in ca. 5 Minuten. Nach München ist man in etwa eine halbe Stunde unterwegs. Das Tegernseer Tal ist ebenfalls 30 Minuten entfernt. Sie haben hier die Nähe zur Stadt und trotzdem alle Vorteile des schönen Oberlandes. Joggen, Radfahren, Skilanglaufen usw. können Sie quasi von der Haustüre weg. Holzkirchen ist eine ländliche Gemeinde mit allem, was für das schöne Leben nötig ist. Das HEP (Holzkirchner Einkaufsparadies) erreichen Sie zu Fuß in ca. 13 Minuten, hier findet man sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, u.a. auch Unterhaltungselektronik- und Bekleidungsgeschäfte. Das Stadtzentrum mit all seiner Infrastruktur wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Banken, Ärzten und Kindergärten sind zu Fuß ebenfalls leicht erreichbar. Das Gymnasium Holzkirchen und die Fachoberschule sind nur einen Katzensprung entfernt.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG+OG+DG) und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß 2 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Im Keller sind der Hobbyraum, ein Kellerraum und der Hauswirtschaftsraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Außen- und Innenmauern aus Ziegeln
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Netzwerkverkabelung
- Pflasterung Terrasse
- Terrassenabtrennung
- Vordach über der Hauseingangstür
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- TÜV/Dekra oder VQC und umfangreiches Versicherungspaket
- Architektenleistungen u.v.m.


Carport, Freiplatz, Fußbodenheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Rupprechtstr. 25
80636 München