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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Neubau eines großzügigen EFH auf großem Grundstück, ruhig gelegen in Aiglsbach / OT Berghausen

Kaufpreis: 668.000,00 €

Ort: Aiglsbach
Objekt ID: 6591
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 668.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 790,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.00
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Aiglsbach
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus entsteht auf einem ca. 790m2 großen Grundstück. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die aktuell geplante Wohnfläche beträgt ca. 150 m² auf zwei Etagen. Der Baukörper ist mit den Maßen 8x16m genehmigt worden. Demzufolge wäre auch noch mehr Wohnfläche möglich. Die dargestellten Grundrisse sind Vorschläge seitens des Bauträgers und aktuell auf 5 Zimmer ausgelegt. Die Aufteilung und die Anzahl der Zimmer können noch individuell angepasst werden. Auf dem Grundstück sind lt. Stellplatzsatzung zwei Stellplätze vorgesehen, welche in Form von Garage, Carport oder offener Stellplatz errichtet werden können. Dies käme preislich noch hinzu, oder wird später in Eigenleistung errichtet. Ebenso sind die Malerarbeiten, die Bodenbeläge und die Außenanlagen als Eigenleistung kalkuliert. Auch diese Leistungen können Sie dem Bauträger mit in Auftrag geben. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe, auf beiden Etagen über Fußbodenheizung. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Im Kaufpreis sind bereits auch alle Baunebenkosten enthalten. Natürlich ist gegen den entsprechenden Mehrpreis auch ein Keller möglich. Die genehmigte Baukörpergröße beträgt 8x16, welche wir aber mit diesem Haus nicht ausschöpfen. Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gern anhand der Bauleistungsbeschreibung. Dieses Haus bietet durch seine ländliche Lage einen hohen Wohlfühlfaktor, in einer angenehm ruhigen Umgebung. Spaziergänge in die Natur können Sie direkt vom Ortsrand starten.

Lage

Raus auf’s Land“ ist seit dem letzten Jahr sehr attraktiv geworden. Berghausen ist ein Ortsteil von Aiglsbach genau zwischen Mainburg und Geisenfeld gelegen. Beide Orte sind ca. 9-11 km entfernt. In Aiglsbach gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Erledigungen aller Art kann man in Geisenfeld oder Mainburg tätigen. Die Verkehrsanbindung ist mit nur wenigen Fahrminuten zum Autobahnanschluß A93-Aiglsbach hervorragend. In ca. 40 Minuten erreicht man Regensburg oder München. Nach Ingolstadt benötigt man nur 25 Minuten. Trotz der nur 3 km Luftlinie zur Autobahn, ist diese nicht zu hören.

Ausstattung

Das Haus verfügt über insgesamt 2 Wohnetagen. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- und Essbereich, das Gästezimmer, die Küche und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoß das Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das Büro. Eine genaue Aufteilung ist noch individuell bestimm- und variierbar. Es ist von der Planung her mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.
- Wärmepumpe incl. FBH
- 3-fache Fensterverglasung
- Rollläden
- bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- alle Baunebenaufwendungen
- Architektenleistung u.v.m.
Fliesen und Sanitär für die Bäder bemustern Sie später selbst bei den entsprechenden Partnerunternehmen. Ganz genaue Ausstattungsdetails enthält die Bauleistungsbeschreibung, die wir Ihnen bei näherem Interesse gern zukommen lassen. Worauf warten? Sichern Sie sich Ihr neues zu Hause!


Freiplatz, Fußbodenheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München