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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Neubau eines großen, schlüsselfertigen Reihenmittelhauses in absolut ruhiger Toplage in Trudering

Kaufpreis: 1.073.000,00 €

Ort: Trudering München
Objekt ID: 6983
Objekttyp: Reihenenmittel
Kaufpreis: 1.073.000,00 €
Stellplatz: Garage
Provision: - Auf den Kaufpreis des Grundstücks: 1,79% inkl. MwSt.
- Auf den Bauwerkvertrag: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 156,00 m²
Nutzfläche: 41,00 m²
Grundstücksfläche: 215,00 m²
Anzahl Zimmer: 6.00
Baujahr: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Trudering München
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus (Keller+EG+OG+DG) entsteht in Trudering in sonniger und absolut ruhiger Lage. Das Haus (Dreispänner) wird in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse, und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 41 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet wird. Im Haus wird ein großer Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend als Home-Office eignet (oder doch ein Fitnessraum mit Sauna!?). Das Haus verfügt zudem über 2 Bäder. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Das Grundstück ist derzeit unbebaut. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 3 Reihenhäuser:
REH1: 6 Zimmer, 153 m² Wfl., 40 m² Nutzfläche, 303 m² Grund, 1.349.000€
RMH: 6 Zimmer, 156 m² Wfl., 41 m² Nutzfläche, 215 m² Grund, 1.073.000€
REH2: 6 Zimmer, 153 m² Wfl., 40 m² Nutzfläche, 317 m² Grund, 1.379.000€

Lage

Das Haus wird in einer begehrten Wohngegend in einer absolut ruhigen Anliegerstraße im Münchner Stadtteil Trudering erbaut. Diese ruhige und gut etablierte Lage zeichnet sich durch ihre attraktive Nähe zu vielfältigen Annehmlichkeiten aus. Mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung finden Sie hier einen idealen Ort zum Leben.

Die U-Bahn-Station Quiddestraße lässt sich in ca. 15 Minuten gut zu Fuß erreichen. Sie können aber auch mit dem Bus fahren, Bushaltestellen sind nur einen Katzensprung vom Haus entfernt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen gepflegten Mehrfamilienhäusern. Trudering ist bekannt für seine lebenswerte Atmosphäre und bietet eine angenehme und sichere Umgebung für Familien.

Den beliebten Ostpark erreichen Sie zu Fuß in gerade mal 10 Minuten, hier haben Sie mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten

Die Infrastruktur in Trudering ist hervorragend ausgebaut. Hier finden Sie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Ebenfalls vor Ort finden sich renommierte Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung gewährleisten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahn A8, A94 und die A99, die eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum, den Flughafen und andere Teile der Stadt ermöglichen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Haus eine attraktive Wohnlage in Trudering bietet. Mit ihrer ruhigen Umgebung, der ausgezeichneten Infrastruktur und der idealen Anbindung an die Innenstadt ist sie ein begehrter Ort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer Großstadt genießen möchten.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG+OG+DG) und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss sind ein Studio, ein Büro und ein weiteres Bad. Im Keller sind der Hobbyraum, ein Kellerraum und der Hauswirtschaftsraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet.
Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. bereits im Kaufpreis enthalten:
• Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
• Massivbauweise
• WU-Keller
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Rollläden
• energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Wohnraumlüftung
• Malerarbeiten im Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Etagentreppe aus massivem Holz
• 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
• 1 Bad im Obergeschoss und 1 Bad im Dachgeschoß
• Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC (wahlweise, Materialpreis 40 €/qm)
• Bodenbelag im Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoß und Dachgeschoss
(wahlweise, Materialpreis 40 €/qm)
• Anschlüsse für Waschmaschine/Wäschetrockner
• Ladevorbereitung für E Auto
• Vorbereitung für PV-Anlage
• alle Erdarbeiten (Aushub, Anfüllung, Abtransport)
• Terrasse
• Freizeit-Plus-Paket (alle Behördengänge!)

Fordern Sie einfach die ausführliche Baubeschreibung an!

Als Käufer erhalten Sie folgende Sicherheitsleistungen von der Baufirma:
- Baugewährleistungsversicherung
- Vertragserfüllungsbürgschaft/Baufertigstellungsbürgschaft
- Haftpflichtversicherung/Feuerrohbauversicherung/Bauleistungsversicherung
- Blower-Door-Test
- Baugrundgutachten
- Baugutachter vom VQC


Fußbodenheizung, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Die Abbildungen / Illustrationen in diesem Exposé können Sonderwünsche enthalten.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Leopoldstr. 244
80807 München