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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Neubau eines Einfamilienhauses in Antdorf, südlich vom Starnberger See in ruhig und idyllischer Lage

Kaufpreis: 1.377.000,00 €

Ort: Antdorf
Objekt ID: 6637
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.377.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 153,00 m²
Nutzfläche: 41,00 m²
Grundstücksfläche: 361,00 m²
Anzahl Zimmer: 6.00
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Antdorf
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus (Keller+EG+OG) entsteht in Antdorf in absolut ruhiger und sonniger Lage in einer kleinen Anliegerstraße. Das Haus mit Südausrichtung wird in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 41 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden 2 Stellplätze und eine Pkw-Garage geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Im Haus wird ein großer und heller (2 Fenster) Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend als Home-Office eignet (oder doch ein Fitnessraum mit Sauna!?). Das Haus verfügt zudem über 2 Bäder. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 2 Einfamilienhäuser:
EFH1: 6 Zimmer, 153 m² Wohnfläche, 41 m² Nutzfläche, 361 m² Grund, 1.377.000€
EFH2: 6 Zimmer, 153 m² Wohnfläche, 41 m² Nutzfläche, 481 m² Grund, 1.499.000€

Lage

Antdorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von München. Die Osterseen mit ihren mannigfaltigen Freizeitmöglichkeiten sind gerade mal 2,5 Kilometer entfernt, mit dem Rad brauchen Sie keine 10 Minuten dorthin. Aber auch der Starnberger See ist ganz in der Nähe. An Freizeitmöglichkeiten mangelt es hier nicht, zumal Antdorf über ein reges Vereinsleben verfügt. Der nächste Bahnhof ist nur 4 Kilometer entfernt in Iffeldorf, von dort gibt es eine Direktverbindung nach München. Über die Garmischer Autobahn erreichen Sie die Landeshauptstadt München in gerade mal 30 Minuten. Die Nähe zu Penzberg bietet eine gute Infrastruktur Der Ort selbst liegt sehr idyllisch im Grünen, hier können Sie im besten Klima hervorragend Wandern und Radfahren. Hier erwartet Sie eine rundum idyllische und gesunde Umgebung mit sehr vielen Möglichkeiten, fernab vom Stress der Großstadt.

Ausstattung

Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, ein Gästezimmer, ein Abstellraum, eine großzügige Diele und ein Duschbad. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein Bad. Im Keller befinden sich der Hobbyraum und 2 weitere Kellerräume. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Außen- und Innenmauern aus Ziegeln
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Dez. Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- TÜV/Dekra oder VQC und umfangreiches Versicherungspaket
- Architektenleistungen u.v.m.


Freiplatz, Fußbodenheizung, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Rupprechtstr. 25
80636 München