Zum Inhalt springen
Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Neubau einer zentral gelegenen, sonnigen und modernen Doppelhaushälfte in Neufahrn bei Freising

Kaufpreis: 1.199.000,00 €

Ort: Neufahrn Neufahrn bei Freising
Objekt ID: 6865
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 1.199.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: - Auf den Kaufpreis des Grundstücks: 3,57% inkl. MwSt.
- Auf den Preis des Bauwerkvertrags: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 312,00 m²
Anzahl Zimmer: 6.00
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Neufahrn Neufahrn bei Freising
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG) entsteht in sonniger Süd-Ausrichtung und wird nach neuesten energetischen Standards errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² (inkl. der hälftig berechneten Terrasse). Die Hausplanung erfolgte aktuell mit 6 Zimmern und 2 Bädern, kann Ihrem persönlichen Bedarf jedoch völlig individuell angepasst werden. Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind ausnahmslos Beispiele seitens des Bauträgers, die Sie mit dem hauseigenen Architekten Ihren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen entsprechend individuell gestalten. Zum Haus wurden Garage und Stellplatz geplant, welche derzeit nicht eingepreist sind. Eine Errichtung für Sie ist jederzeit möglich, aber auch der Bau in Eigenleistung ist eine mögliche Option. Gleiches gilt für Malerarbeiten und Bodenbeläge. Auch diese sind im Angebot als Eigenleistung geplant, können aber jederzeit beauftragt werden. Gleiches gilt für einen möglichen Kellerbau. Auch dieser kann optional gegen Aufpreis erstellt werden (Beispielgrundriss im Exposé). Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:
DHH 1: 5-6 Zimmer, 140 m² Wohnfläche, 312 m² Grund, 1.199.000€
DHH 2: 5-6 Zimmer, 140 m² Wohnfläche, 322 m² Grund, 1.209.000€

Lage

Von Ihrem neuen Zuhause in ruhiger, zentraler Lage in Neufahrn Nord erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten sowohl die Autobahnen A9 und A92, den Flughafen München, den Hochschulstandort Weihenstephan und das Forschungszentrum Garching. Sie sind lieber klimaneutral unterwegs? Kein Thema – zum Forschungszentrum gibt es eine direkte Busverbindung und die S-Bahn-Station der Linie S1 ist in nur zwei Gehminuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt München empfängt Sie sowohl mit Auto und Bahn in einer halben Stunde und die schöne Domstadt Freising aber auch Ingolstadt (Audi AG) sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier sind Ihren kulturellen und persönlichen Bedürfnissen keine Grenzen gesetzt. Theater, Oper, Museen, Restaurants, Shopping – was Ihr Herz begehrt. Neufahrn selbst wartet mit einer perfekten Infrastruktur auf. So decken Sie einfach und bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem KFZ Ihren täglichen Bedarf bei Supermärkten, Metzger, Banken, Restaurants und Apotheken. Herzstück der Gemeinde ist der Marktplatz mit vielen weiteren Geschäften. Ein Ärztehaus, Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium runden den medizinischen und Bildungsbedarf ab. Und Ihre frischen Sonntagsbrötchen verschönern Ihr Wohnen ebenso wie eine abwechslungsreiche und lebenswerte Freizeitgestaltung. Z. B. durch einen Ausflug zu den Mühlseen, einem Besuch des Hallenbades NeuFun oder des Kinos. Die nahen Isarauen laden zu Fahrradtouren mit der ganzen Familie in nahe Biergärten ein. Und falls Sie Ihre Eltern oder Großeltern in Ihrer Nähe haben möchten, so sorgt eine Seniorenresidenz am Ort ebenfalls für kurze Wege.

Ausstattung

Diese großzügige, sonnige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen. Im EG befinden sich der Wohn-Essbereich, die Küche, eine geräumige Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein WC. Im OG sind aktuell 3 Schlafzimmer und ein Bad geplant und im DG ein Studio, das Büro und ein weiteres Bad. Die detaillierte Aufteilung ist individuell bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet wie z. B.:
-Pflegeleichte Kunstofffenster mit Dreifachverglasung
-Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden
-Massivholz-Treppen
-Luft/Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
-zentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
-bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
-Pflasterung Terrasse
-Terrassenabtrennung
-Vorbereitung für Elektroauto (Wallbox) und PV-Anlage
-Keller optional gegen Aufpreis (Beispielgrundrisse im Exposé)
-Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
-Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
-Architektenleistungen u.v.m.


Freiplatz, Fußbodenheizung, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Rupprechtstr. 25
80636 München