Diese moderne und große Doppelhaushälfte (EG+OG+DG) entsteht in zentraler Lage in Geretsried in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage/Carport und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Auch ein Keller kann optional gegen Aufpreis erstellt werden, Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:
- DHH1: 140 m² Wfl., 316 m² Grund, 899.000€
- DHH2: 140 m² Wfl., 313 m² Grund, 899.000€

Das Grundstück befindet sich in der charmanten Stadt Geretsried. Geretsried bietet die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle, ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Ob Supermärkte, Bäckereien, Apotheken oder kleine Boutiquen – alles liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus laden diverse Cafés und Restaurants in der Umgebung dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Region zu entdecken.

Geretsried ist besonders bei Familien beliebt, da es eine hervorragende Infrastruktur für Kinder und Jugendliche bietet. Die Stadt legt großen Wert auf ein familienfreundliches Umfeld, was sich in der hohen Lebensqualität und dem starken Gemeinschaftsgefühl widerspiegelt.

Die Nähe zur Natur macht Geretsried zusätzlich attraktiv. Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Isarhochufer und wunderschöne Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an München und die umliegenden Städte, wodurch auch das urbane Leben nur einen Katzensprung entfernt ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Geretsried eine ideale Kombination aus zentraler Lage, Familienfreundlichkeit und naturnahem Wohnen – ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Diese großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, eine Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoß sind ein Studio und ein Büro vorhanden. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Keller mit großem Hobbyraum optional gegen Aufpreis
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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