Zum Inhalt springen
Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Neubau einer schlüsselfertigen Doppelhaushälfte mit Keller, in begehrter Lage in München-Waldperlach

Kaufpreis: 1.276.000,00 €

Ort: Waldperlach München
Objekt ID: 6773
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 1.276.000,00 €
Stellplatz: Garage
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 126,00 m²
Nutzfläche: 40,00 m²
Grundstücksfläche: 201,00 m²
Anzahl Zimmer: 4.00
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Waldperlach München
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG+Keller) entsteht in sehr schöner Lage in München-Waldperlach. Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise (Innen- und Außenwände) und voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 40 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 4 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:
DHH 1: 4 Zimmer, 126 m² Wohnfläche, 201 m² Grund, 1.276.000€
DHH 2: 4 Zimmer, 126 m² Wohnfläche, 275 m² Grund, 1.376.000€

Lage

Das Haus wird München-Waldperlach erbaut. Waldperlach befindet sich am süd-östlichen Stadtrand von München und ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Das Haus wird in einer reinen Wohngegend erbaut. Hier sind Sie in ruhiger und grüner Umgebung mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Grundschule, Kindertagesstätte und Hort befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Die Neubiber Hauptstraße erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten, hier finden Sie mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eisdiele, Drogerie, Bank, Apotheke und weitere Läden und Geschäfte. Am westlichen Ende der Neubiberger Hauptstraße befindet sich auch eine S-Bahn-Station. Ein großer REWE Markt und eine Apotheke sind nur 5 Minuten vom Haus entfernt. Die nächsten Bushaltestellen sind zwischen 1 und 5 Minuten entfernt und bringen Sie komfortabel z.B. zur nächsten U-Bahn-Station. In Waldperlach wohnen sie ruhig in grüner Umgebung, ohne auf die mannigfaltigen Möglichkeiten der Münchner Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

Diese großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine Diele und ein WC. Im Obergeschoß 2 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoß sind ein weiteres Schlafzimmer und ein großzügiges Bad vorhanden. Im Keller befinden sich der Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Außen- und Innenmauern aus Ziegeln
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Netzwerkverkabelung
- Pflasterung Terrasse
- Terrassenabtrennung
- Vordach über der Hauseingangstür
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit Hobbyraum
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.


Fußbodenheizung, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Rupprechtstr. 25
80636 München