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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Neubau einer schlüsselfertigen Doppelhaushälfte in abs. ruhiger Lage in der besten Gegend von Murnau

Kaufpreis: 1.103.000,00 €

Ort: Murnau Murnau am Staffelsee
Objekt ID: 6419
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 1.103.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,48% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 145,00 m²
Nutzfläche: 38,00 m²
Grundstücksfläche: 324,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.00
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Murnau Murnau am Staffelsee
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses moderne Doppelhaushälfte (Keller+EG+OG) entsteht in Murnau am Staffelsee in absolut bester und ruhiger Lage in wunderbarer Südausrichtung. Das Haus wird in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Das Haus wurde mit 5 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Hervorzuheben ist die große Breite des Hauses mit 8 Metern. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zum Haus wird eine große Garage mit Satteldach sowie ein Stellplatz gebaut. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Im Kaufpreis sind bereits auch alle Baunebenkosten enthalten. Weitere Informationen übermitteln wir gern an Hand der Bauleistungsbeschreibung.

Lage

Das Haus wird in der besten Gegend von Murnau in absolut ruhiger Lage erbaut. Murnau im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt im Vorland der Bayerischen Alpen etwa 70 km südlich von München. Vom Ort blickt man auf die Gipfel und Grate der Ammergauer Alpen. Der Staffelsee grenzt direkt an den westlichen Ortsrand. Murnau ist sehr gut an die Autobahn A95 München-Garmisch angebunden, mit dem Pkw benötigen Sie ca. 45 Minuten nach München. Der Zug (Direktverbindung) zwischen München und Murnau benötigt nicht ganz 1 Stunde in die Landeshauptstadt. In das Zentrum von Murnau mit seiner attraktiven Fußgängerzone gelangen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Hier herrscht reges Leben in den vielen kleinen Läden, Geschäften, Galerien und Ateliers, in wunderschönen Cafés und hervorragenden Restaurants sowie traditionellen Brauereigasthöfen. Murnau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, unter andrem verfügt es über Grund- Mittel- und Realschule sowie einem Gymnasium, 2 Krankenhäuser, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Ziehen Sie dorthin, wo andere Urlaub machen und lassen Sie sich vom wunderschönen Murnau mit seiner fantastischen Umgebung verzaubern.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 2 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele, ein Zimmer und ein WC. Im Obergeschoß die Schlafzimmer und ein Bad. Im Keller ist der Hobbyraum und 2 weitere Kellerräume. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:

- Massive Ziegelbauweise
- Luft- und Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dez. Wohnraumlüftung
- Keller "weiße Wanne" (wasserundurchlässig)
- Einzelgarage mit Satteldach + Stellplatz
- Garagenvorplatz und Hauszuwegung
- Großzügiger Hobbyraum
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Terrassenabtrennung
- TÜV/Dekra oder VQC
- Schlüsselfertige Übergabe, keine Eigenleistung notwendig
- Architektenleistung u.v.m.


Freiplatz, Fußbodenheizung, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München