Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG) entsteht in Huglfing nahe Murnau in sonniger Lage. Das Grundstück hat eine Fläche von 315 m². Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Das Haus wird in Fertigbauweise von einem renommierten deutschen Unternehmen hergestellt. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Die Wohnfläche (Nettogrundfläche nach DIN 277) beträgt ca. 129 m² (Terrassenflächen sind nicht eingerechnet). Das Haus wurde mit 5 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis (35.000€) erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Alle Fenster sind Dreh-Kipp-Fenster inkl. Aluminium-Rollladen mit elektrischem Antrieb. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 6 Monate ab Baubeginn. Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung. Der Zahlungsplan sieht vor, dass für das Haus ab Oberkante 10% nach genehmigten Bauantrag bezahlt werden und die restlichen 90% erst nach der Übergabe des fertigen Hauses!

Bei diesem Angebot erhalten Sie eine Photovoltaikanlage kostenlos dazu (befristete Sonderaktion). Sollten Sie keine Photovoltaikanlage wollen, so erhalten Sie vom Bauträger Ausstattungen/Einrichtungen i.H.v. 10.000€ kostenfrei dazu.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:
- DHH1: 129 m² Wfl., 315 m² Grund, 749.000€
- DHH2: 129 m² Wfl., 362 m² Grund, 755.000€

Willkommen in Huglfing, einem charmanten Ort, der das idyllische Landleben mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbindet. Huglfing liegt malerisch eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft Oberbayerns und bietet eine einzigartige Lebensqualität.

Naturnahe Umgebung:
Huglfing ist von einer reizvollen Natur umgeben, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen und dem Alltagsstress zu entfliehen. In der nähren Umgebung gibt es gleich 5 Seen, die Sie in Ihrer Freizeit genießen können: Starnberger See, Staffelsee, Riegsee, Kochelsee und den Walchsee

Infrastruktur und Anbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Huglfing hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus Sie schnell und bequem nach Murnau (9 Minuten) und München (45 Minuten) gelangen. Die regelmäßigen Zugverbindungen machen Huglfing besonders attraktiv für Pendler und Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Nähe zu Murnau:
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das malerische Murnau am Staffelsee, bekannt für seine historischen Gebäude, kulturellen Veranstaltungen und den charmanten Ortskern. Murnau bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Besonders erwähnenswert ist das vielfältige Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, sodass Sie stets gut versorgt sind.

Familienfreundliche Infrastruktur:
Huglfing selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert machen. Neben Geschäften für den täglichen Bedarf finden Sie hier auch Gaststätten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung. Auch einen Sportverein mit großem Angebot gibt es im Ort.

Fazit:
Huglfing vereint die Vorzüge eines beschaulichen Lebens auf dem Land mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und Naturerlebnissen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erholung sowie einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz und die nahegelegene Stadt Murnau. Lassen Sie sich von der Lebensqualität und dem Charme dieser Region überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Huglfing.

Diese Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 2 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, ein Arbeitszimmer, der Windfang, und ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein großes Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:

Fenster
- Dreh-Kipp-Fenster inkl. Aluminium-Rollladen mit elektrischem Antrieb

Haustüren
- Haustürelement mit Türblatt und rechteckigem Lichtausschnitt

Treppen
- Holztreppe 1/2 gewendelt inkl. Geländer mit Edelstahlstaketen

Sanitärinstallation
- BWT-Sanitärverteilerstation für Kalt- und Warmwasser (inkl. Feinfilter, Waschmaschinenanschluss, Außenwasseranschluss)
- Selbstlernende Brauchwasserzirkulationspumpe (BW-SL 155) mit Photovoltaikanschlussmöglichkeit

Elektroinstallation
- Komplette Elektroinstallation inkl. Bosch Smart-Home-System
- Vorbereitung für spätere Photovoltaikanlage (4 PV-Kabel + Erdungskabel)

Heizung
- Frischluftheizung mit WärmeGewinnTechnik (WGT) und Luft-Luft-Wärmepumpe
- Trinkwasserwärmepumpe Aerotop DHW 250 (250 Liter, SG-ready)

Fußbodenaufbau
- Fußbodenaufbau in EG und DG
- Laminatboden in Wohnbereichen
- Bodenfliesen und Wandfliesen in Nassräumen und Küche

Sanitärobjekte
- WC-Wand-Tiefspüler
- Waschtisch mit Zubehör
- Duschboard mit Echtglas-Duschkabine und Brausebatterie
- Einbauwanne 170/75 cm

Malerarbeiten
- Wände und Decken im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen

Kellerausführung
- Isolierte, wasserundurchlässige Bodenplatte mit Perimeterdämmung
- Keller optional gegen 35.000€ Aufpreis (Beispielgrundriss in diesem Exposé)

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 44.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Risikominimiertes Zahlungskonzept für maximale Sicherheit:
10% für das Haus ab Oberkannte nach genehmigten Bauantrag, 90% nach Fertigstellung des Hauses!

Energieausweis nach Fertigstellung

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.