Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG) entsteht in Hohenwart in sonniger Lage. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 5 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Auch die Maler- und Bodenarbeiten sind in diesem Angebot als Eigenleistung ausgelegt. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage der Marktgemeinde Hohenwart im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Hohenwart bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie medizinischer Betreuung. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sind direkt vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B300 und B13 sowie die Autobahn A9 (Anschlussstellen Langenbruck oder Pfaffenhofen) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ingolstadt, München und Augsburg. Der Bahnhof Pfaffenhofen (Ilm) mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Vereine sowie kulturelle und sportliche Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Gemeindeleben.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung – ein idealer Lebensmittelpunkt in einer der beliebten Wohnregionen Oberbayerns.

Diese großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein WC. Im Obergeschoß 2 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoß sind ein Studio, ein Büro und ein Abstellraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Keller mit großem Hobbyraum optional gegen Aufpreis (Beispielgrundrisse in diesem Exposé)
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 74.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..
Auch die Herstellung von Retensionsflächen/Hochwasserschutz ist in den Baunebenkosten bereits inbegriffen.

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes.

Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.