Diese moderne und große Doppelhaushälfte (EG+OG+DG+Keller) entsteht im Grasbrunner Ortsteil Neukeferloh in absolut ruhiger Toplage in Süd-West Ausrichtung. Das Haus wird voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 27 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Im Haus wird ein großer Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend z.B. als Home-Office oder Fitnessraum mit Sauna eignet. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Der harmonisch gewachsene Grasbrunner Ortsteil Neukeferloh liegt ca. 16 km östlich vom Münchner Marienplatz, direkt südlich von Vaterstetten im attraktiven grünen Speckgürtel der Landeshauptstadt. Die Häuser werden in absolut ruhiger Toplage in Süd-West Ausrichtung erbaut. Neukeferloh ist mit seiner hervorragenden Infrastruktur sowie den sehr guten Verkehrsanbindungen sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den Bundesautobahnen als Wohnlage sehr beliebt. Der ruhige Gartenstadtcharakter wurde hier hervorragend erhalten. Über die B304 ist eine sehr schnelle Verbindung zur Nachbargemeinde Haar und zu den östlichen Stadtteilen der Landeshauptstadt gegeben. Die S-Bahnlinie S4 fährt zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt vom naheliegenden Bahnhof Vaterstetten in ca. 22 Minuten zum Münchner Marienplatz. Die nur wenige PKW-Minuten entfernt liegende Anschlussstelle Haar-Vaterstetten der A99 bietet eine sehr gute Anbindung zum Flughafen im Erdinger Moos oder in die Voralpenlandschaft. Die Bayerischen Berge und Seen sind von hier in 35-45 Minuten erreichbar. Die zahlreichen Sport- und Kulturvereine, der neue BUGA-Park mit Badesee oder auch der nahe liegende Ebersberger Forst bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Alle Dinge des täglichen Bedarfes, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Banken, Gastronomie, etc. sind hier vorhanden, ebenso wie die Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen. Weiterführende Schulen gibt es in Vaterstetten, mit dem Neukeferloh inzwischen zusammen gewachsen ist.

Diese großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, eine Diele und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein Bad, im Dachgeschoß sind ein Studio und ein Büro vorhanden. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Terrassenabtrennung
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit zwei großen Hobbyräumen
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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