Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG) entsteht in Ernsgaden in grüner Lage. Das Grundstück hat eine Fläche von 301 m² inklusive 36 m² Gemeinschaftsfläche. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Das Haus wird in Fertigbauweise von einem renommierten deutschen Unternehmen hergestellt. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² (reine Wohnfläche, Terrassen oder Balkonflächen sind nicht eingerechnet). Das Haus wurde mit 4 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage/Carport und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Alle Fenster sind Dreh-Kipp-Fenster inkl. Aluminium-Rollladen mit elektrischem Antrieb. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 6 Monate ab Baubeginn. Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung. Der Zahlungsplan sieht vor, dass für das Haus ab Oberkante 10% nach genehmigten Bauantrag bezahlt werden und die restlichen 90% erst nach der Übergabe des fertigen Hauses!

Es stehen 2 Einfamilienhäuser zur Verfügung:
EFH 1: 4 Zimmer, 110 m² Wohnfläche, 301 m² Grund (inkl. 36 m² Gemeinschaftsfläche): 469.000€
EFH 2: 4 Zimmer, 110 m² Wohnfläche, 314 m² Grund (inkl. 36 m² Gemeinschaftsfläche): 516.000€

Willkommen in Ernsgaden, einem idyllischen Ort im Herzen Bayerns, der ideale Bedingungen für ein ruhiges und naturnahes Wohnen bietet. Diese charmante Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm besticht durch ihre ländliche Atmosphäre und die gleichzeitige Nähe zu wichtigen urbanen Zentren.

Naturnahes Wohnen
Ernsgaden ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Die umliegenden Felder und Wälder bieten zu jeder Jahreszeit eine reizvolle Kulisse und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage ist Ernsgaden verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A9 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ingolstadt, München und Nürnberg. Der nahegelegene Bahnhof bietet zusätzlich eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Infrastruktur und Versorgung
Ernsgaden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich wichtige Einrichtungen wie eine Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkäufe und weitere Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Städten Vohburg und Ingolstadt schnell erreichbar.

Familienfreundlichkeit
Die Gemeinde Ernsgaden ist besonders familienfreundlich. Neben den Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten bietet der Ort zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche. Die sichere und freundliche Nachbarschaft trägt dazu bei, dass sich Familien hier rundum wohlfühlen.

Kultur und Freizeit
Ernsgaden ist reich an kulturellen und traditionellen Veranstaltungen. Regelmäßig stattfindende Feste, Vereinsaktivitäten und ein reges Gemeindeleben fördern den Zusammenhalt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme und Integration.

Fazit
Ernsgaden vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet somit die perfekte Lage für Ihr neues Zuhause. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität und dem Charme dieser einzigartigen Gemeinde.

Dieses Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, eine Diele, der Technikraum, eine Speisekammer und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein großes Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:

Fenster
- Dreh-Kipp-Fenster inkl. Aluminium-Rollladen mit elektrischem Antrieb

Haustüren
- Haustürelement mit Türblatt und rechteckigem Lichtausschnitt

Treppen
- Holztreppe 1/2 gewendelt inkl. Geländer mit Edelstahlstaketen

Sanitärinstallation
- BWT-Sanitärverteilerstation für Kalt- und Warmwasser (inkl. Feinfilter, Waschmaschinenanschluss, Außenwasseranschluss)
- Selbstlernende Brauchwasserzirkulationspumpe (BW-SL 155) mit Photovoltaikanschlussmöglichkeit

Elektroinstallation
- Komplette Elektroinstallation inkl. Bosch Smart-Home-System
- Vorbereitung für spätere Photovoltaikanlage (4 PV-Kabel + Erdungskabel)

Heizung
- Frischluftheizung mit WärmeGewinnTechnik (WGT) und Luft-Luft-Wärmepumpe
- Trinkwasserwärmepumpe Aerotop DHW 250 (250 Liter, SG-ready)

Fußbodenaufbau
- Fußbodenaufbau in EG und DG
- Laminatboden in Wohnbereichen
- Bodenfliesen und Wandfliesen in Nassräumen und Küche

Sanitärobjekte
- WC-Wand-Tiefspüler
- Waschtisch mit Zubehör
- Duschboard mit Echtglas-Duschkabine und Brausebatterie
- Einbauwanne 170/75 cm

Malerarbeiten
- Wände und Decken im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Rauhfasertapete tapeziert und gestrichen

Raumhöhe / Innentüren
- Lichte Raumhöhe ca. 2,56 m im Erdgeschoß -> Innentüren mit 2,11 m Höhe.

Kellerausführung
- Isolierte, wasserundurchlässige Bodenplatte mit Perimeterdämmung
- Keller optional gegen Aufpreis (Beispielgrundriss in diesem Exposé)

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 50.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..
Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes

Risikominimiertes Zahlungskonzept für maximale Sicherheit:
10% für das Haus ab Oberkannte nach genehmigten Bauantrag, 90% nach Fertigstellung des Hauses!

Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.