Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Doppelhaushälfte in bester Lage von München-Gräfelfing! Diese edel gestaltete Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie ist perfekt für Familien, die das Besondere suchen und höchsten Wohnkomfort schätzen. Die Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2003, erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von etwa 225 m² auf einem ca. 391 m² großen Südwest-Grundstück. Sie bietet viel Raum zum Entspannen und Leben und besticht durch eine lichtdurchflutete Architektur. Große Fensterfronten mit elektrischen Rollläden sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während edle Materialien und feinste Ausstattungen keine Wünsche offenlassen. Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur südwestlich gelegenen Gartenterrasse bietet. Diese Gestaltung schafft den idealen Rahmen für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Die Küche ist exklusiv ausgestattet und verfügt über eine Lack-Einbauküche mit hochwertigen Geräten, die besonders Hobbyköche und Gastronomieliebhaber begeistern wird. Im obersten Stockwerk befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einer angrenzenden Loggia und einem eigenen Badezimmer, das eine private Oase der Ruhe darstellt. Die drei modernen Badezimmer, alle mit Fenstern und Fußbodenheizung, bieten Ihnen ein Entspannungserlebnis der Extraklasse. Zusätzlich können Sie den herrlichen Blick ins Grüne genießen und auf Ihrer Terrasse oder dem Balkon entspannen. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage im beliebten Münchener Stadtteil Gräfelfing, der für seine hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und idyllischer Natur, was sie besonders attraktiv macht. Gräfelfing überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Gräfelfing verfügt über einen S-Bahn Anschluss, die S-Bahn bringt Sie in schnellen 20 Minuten in das Münchener Stadtzentrum. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie den nahegelegenen Würmkanal, der zu entspannten Ausflügen in die Natur einlädt. Diese Lage vereint somit die Vorzüge des städtischen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer naturnahen Umgebung und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Doppelhaushälfte ist mit einer Fußbodenheizung in allen Etagen ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Im Jahr 2023 wurde die Gasheizung komplett erneuert, was die Energieeffizienz der Immobilie weiter verbessert. Hochwertige Parkettböden und Fliesen verleihen den Räumen eine edle Optik, während die exklusive Badezimmerausstattung zusätzlichen Komfort bietet. Dank vielfältiger Stauraumoptionen können Sie Ihr Zuhause stets ordentlich und organisiert halten. Die energieeffiziente Bauweise trägt zur Nachhaltigkeit und zu niedrigen Betriebskosten bei. Alle Räume sind zudem mit Kabel-TV und ISDN-Anschluss ausgestattet, was für moderne Konnektivität sorgt. Die Doppelgarage mit Sensortor rundet das Gesamtpaket dieser hochwertigen Immobilie ab und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Energieausweis wird gerade erstellt.

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