Die großzügige 2 Zimmer-Wohnung liegt in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus, das 2015 erstellt wurde. Die helle Wohnung zeichnet sich durch einen außergewöhnlichen Schnitt und eine geniale Raumaufteilung aus. Die energieeffiziente Versorgung durch Fernwärme in der Verbindung mit Kfw-70 gewährleistet niedrige Verbrauchskosten. Die klare Linie der Architektur hebt sich in der umliegenden Bebauung positiv ab. Hervorzuheben ist die umlaufende Terrasse, die von Süden bis Osten einen herausragenden Blick ins Grüne gewährleistet und zugleich eine grenzenlose Freiheit widerspiegelt. Die Vorstellung nach einem erfolgreichen Arbeitstag in Ruhe oder mit Freunden ein gemütliches Abendessen, begleitet von einem Glas Wein, zu genießen, lässt jedes Gourmetherz höherschlagen. Der offene Wohn-Essbereich mit der zeitlosen und hochwertigen Küche bietet Ihnen die Möglichkeit das perfekte Dinner zuzubereiten; zusammen mit Freunden bietet sich dieser Raum geradezu an, zusammen zu kochen, zu kommunizieren und zu genießen, frei nach dem Motto „Savoir-vivre“. Das großzügige Bad mit Badewanne und Dusche hat zusätzlich Platz für Waschmaschine, Trockner und ein Schrank zur Unterbringung ihrer Badartikel. Ausreichend Staufläche steht in dem offenen Flur zur Verfügung. In dem modernen und zeitgemäßen Gebäude parken Sie ihr Auto in der großräumigen Tiefgarage auf einem Duplex Parker der sich oben befindet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein persönliches und großes Kellerabteil ergänzen das perfekte Wohn- und Wohlfühlpaket.

Die Wohnung befindet sich in Bogenhausen-Englschalking, in unmittelbarer Nähe des Rienziplatzes, der sich in einer 30er Zone befindet. Von dort aus gelangen Sie direkt zum Grünanger, der in Richtung des Englischen Gartens führt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da Sie in nur 2 Minuten Fußweg Zugang zu drei Buslinien (154, 183, 184) haben. Die S-Bahn ist in 10 Minuten erreichbar, wobei Sie nur 22 Minuten zum Flughafen benötigen. Zusätzlich erreichen Sie die Straßenbahn in 10 Minuten, insbesondere die Linien 16 und 18.

Für den täglichen Bedarf finden Sie alles an der nächsten Ecke, einschließlich einer Apotheke, einer Rossmann-Filiale, zwei Bäckereien, einem Rewe-Supermarkt und der Post. Darüber hinaus gibt es viele weitere Geschäfte, Banken und Restaurants innerhalb eines Umkreises von 15 Minuten Fußweg.

Der gehobene Neubau verfügt über eine Deckenhöhe von 2,60 Metern und Innentüren mit einer Höhe von 2,10 Metern. Die bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im modernen Bad finden sich eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Glaskabine, elegante Unterputz-Armaturen, ein Handtuchheizkörper und ein Waschbeckenunterschrank.

Die Wohnung ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt, darunter ein offener Wohn-/Essbereich mit etwa 28 Quadratmetern, ein Schlafzimmer mit rund 13 Quadratmetern, ein Bad mit ungefähr 6 Quadratmetern sowie Flur und Terrasse. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden, im Bad sind großformatige weiße Fliesen verlegt, und der Wohnbereich verfügt über hochwertiges, geöltes Eichenparkett.

Die elegante Einbauküche ist in Weiß gehalten und hat eine dunkle Naturstein-Arbeitsplatte, die flächenbündig angebracht ist. Sie ist mit LED-Beleuchtung ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie komfortable Siemens-Elektrogeräte, einschließlich eines Geschirrspülers. In jedem Wohnraum gibt es mindestens eine Telefon- und Antennendose, und im Flur befindet sich ein Medienverteiler. Außerdem ist die Wohnung für die Vorbereitung eines Lautsprechersystems für ein Heimkinosystem (5.1) vorbereitet.

Die ruhige Dachterrasse bietet einen Blick ins Grüne und ist mit einem Plattenbelag ausgestattet. Außerdem verfügt sie über Lampen, Steckdosen und einen frostsicheren Wasseranschluss.

Energiebedarf: 60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2015
Energieausweis gültig bis: 23.09.2025

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