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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Modern und zukunftssicher Wohnen! Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eching / Günzenhausen!

Kaufpreis: 898.000,00 €

Ort: Günzenhausen Eching / Günzenhausen
Objekt ID: 6681
Objekttyp: Reihenenmittel
Kaufpreis: 898.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 1,79 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 133,00 m²
Nutzfläche: 22,00 m²
Gesamtfläche: 155,00 m²
Grundstücksfläche: 110,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.00
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2028-06-07
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 20.60
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: LUFTWP

Adresse

Günzenhausen Eching / Günzenhausen
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses moderne und voll unterkellerte Reihenmittelhaus ist Bestandteil eines 3-Spänners, der erst Ende 2018 fertiggestellt wurde. Der Bauherr und Eigentümer hat bei der Errichtung und Ausstattung auf hochwertige Materialien geachtet. Das Haus verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche, und ca. 110 m² Grundstück. Dabei wurden die Hobbyräume hälftig und die Terrasse zu einem Viertel mit einberechnet. Insgesamt stehen 5 ansprechende Zimmer zur Verfügung. Ein Stellplatz gehört zum Haus dazu, ein zweiter könnte bei Bedarf aber noch angemietet werden. Der kompakte Garten mit Terrasse hat eine westliche Ausrichtung. Die Fenster im Haus sind alle aus Holz-Alu, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Luft-Wärmepumpe. Alle Räume, bis auf der Technikraum, sind mit einer einzeln regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Wohnraumlüftung sorgt immer für einen Luftaustausch. Der Internetanschluss läuft über ein Glasfaserkabel und bietet 1.000 Mbit Download und 200 Mbit Upload. Die Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises.
Insgesamt ist es ein sehr stimmiges Haus, mit einer gut durchdachten Raumaufteilung nach modernsten Standards.

Lage

Eching/Günzenhausen befindet sich nordöstlich vor den Toren Münchens, mit einer hervorragenden Anbindung an die A9, A92 und an die B13. Die S-Bahn Eching ist nur 3 Kilometer entfernt und kann in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Zur Grund- und Mittelschule ist es nur geringfügig weiter. Weiterführend gehen die Kinder dann nach Neufahrn zur Schule. In Günzenhausen gibt es einen Kindergarten, eine Bank, einen Dorfladen und regionale Unternehmer. Das große Gewerbegebiet Eching/Neufahrn ist in nur 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Der Bus (695) zwischen Garching-Allershausen fährt stündlich und brauch nur 5 Minuten zur S-Bahn. Für die Schulkinder gibt es einen eigenen Schulbus.

Ausstattung

Zum Eingang des Hauses gelangt man über den gepflasterten Eingangsbereich. Das Haus selbst betritt man über die Diele. Hier befindet sich gleich links das Gäste-WC und die Garderobe. Dann geht es weiter in den zeitgemäß offen und freundlich gestalteten Wohn- und Essbereich. Durch die ebenfalls offen angebundene Küche ist es immer möglich miteinander zusammen zu sein. Sei es beim Kochen, Fernsehen oder bei gemeinsamen Essen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige und sichtgeschützte Gartenterrasse. Hier findet man Ruhe und Erholung nach anstrengenden Arbeitstagen. Über die offene Treppe gelangt man nach oben in das Obergeschoß mit zwei Zimmern und dem Bad. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. In der nächsten Etage, im Dachgeschoß, gibt es zwei weitere Zimmer und ein kleines Duschbad, mit WC und Waschtisch. Beide Zimmer sind durch die großen Dachflächenfenster und die hohen Decken wunderbar hell und ansprechend. Dann geht es wieder retour hinab ins Kellergeschoß. Hier ist zu erwähnen, dass die Deckenhöhe der normalen Wohnraumhöhe entspricht. Ein Hobbyraum wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Die beiden Hobbyzimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Technikraum befinden sich alle Hausanschlüsse und der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Sämtliche Böden der Wohnbereiche sind mit einem strapazierfähigen Edelharzboden verlegt worden. Die Bäder sind entsprechend ihrer Nutzung gefliest. Dieses Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und entspricht allen derzeitigen Energiestandards.


Einbauküche, Freiplatz, Fußbodenheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Energiebedarf: 20,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Energieausweis gültig bis: 07.06.2028

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

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