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Man muss es gesehen haben: Bildschönes Reiheneckhaus in Moosach nahe der U-Bahn!

Kaufpreis: 1.390.000,00 €

Ort: Moosach München
Objekt ID: 5639
Objekttyp: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.390.000,00 €
Stellplatz: Duplex
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 120,00 m²
Nutzfläche: ca. 38,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 140,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.00
Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung

Adresse

Moosach München
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Johann Breitschaft

Tel: 089 / 89 199 035
Mobil: 0172 / 822 88 51
Email: j.breitschaft@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Das Reiheneckhaus im neuwertigen Zustand wurde im Jahr 2006 in einem ruhigen Innenhof in Moosach nahe der U-Bahn errichtet. Der Garten ist absolut ruhig in Richtung Süden ausgerichtet.

Das ausbaufähige Untergeschoß, bietet eine Nutzung z. B. als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Im gesamten Untergeschoß sind die Böden mit Fliesen ausgelegt mit einer Fußbodenheizung. Die Kellerfenster geben ausreichend Licht für einen angenehmen Aufenthalt. Anschlüsse für Strom, Wasser und Kabel/SAT sind vorhanden.

Vom Wohnzimmer im Erdgeschoß aus gelangt man in den sehr schönen und sonnigen Südgarten. Die Terrasse bietet die Gelegenheit für einen entspannenden Aufenthalt zu jeder Tageszeit. Die Küche mit Fenster ist zum Wohnzimmer hin offen, sie könnte aber mit wenig Aufwand auch abgeschlossen werden. Gleich im Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Fenster, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest.

Im Dachgeschoß sind zwei Schlafzimmer mit Deckenhöhen überwiegend über 2 Metern eingerichtet. Die unterhalb dieser Höhe liegenden Flächen kann man mit passenden Möbeln versehen dann hervorragend als Stauraum nutzen.

Darüber hinaus hat man im Dachspitz noch weiteren Stauraum zur Verfügung. Dorthin gelangt man über eine ausziehbare Leiter. Hier oben kann man Gegenstände wie Koffer oder ähnlich Sperriges lagern.

Lage

Das Haus liegt in knapp 100 Metern Entfernung zur U-Bahn „Moosach St.-Martins-Platz“ mit der Möglichkeit, von hier aus mit der U-Bahn in Richtung Innenstadt zu fahren. Selbstverständlich liegen in dieser gewachsenen Wohnlage die Schulen und Kindergärten in günstig erreichbarer Fußwegnähe.
Auch das Angebot an Freizeitmöglichkeiten bietet in Moosach eine sehr große Auswahl. Man kann sich in fast jeder Hinsicht engagieren, sei es kulturell oder sportlich, und auch einfach nur zum Entspannen gibt es reichlich Möglichkeiten. Dafür bieten die nahegelegenen Seen im Münchner Norden, die vielen Spazier- und Radwege um den Rangierbahnhof oder auch die verschiedenen Biergärten in Moosach und Umgebung reichlich Gelegenheit.

Ausstattung

Das Haus bietet vielerlei hochwertige Ausstattungsdetails mit hohem Qualitätsstandard, von denen man sich vor Ort selber ein Bild machen muss. Hervorzuheben ist insbesondere

- eine hochwertige und komplett ausgestattete Einbauküche

- das ausgebaute Untergeschoß und Dachgeschoß, für die sich viele alternative Nutzungen bieten

- viele Anschlüsse, die Möglichkeiten für Erweiterungen bieten wie z. B. ein Anschluss, um auf dem Dach eine Solaranlage zu installieren

- eine Wärmepumpe als Quelle für Heizung und Warmwasser, die dauerhaft niedrige Energiekosten sichert


Duplex, Einbauküche, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Johann Breitschaft (Immobilien Ried) Tel: 089 / 89 199 035Mobil: 0172 / 822 88 51Email: j.breitschaft@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München