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Liebhaber gesucht für historisches Schätzchen! Hofstelle mit Wohnhaus, Nebengebäude inkl. Stall!

Kaufpreis: 495.000,00 €

Ort: Hohenwart
Objekt ID: 5971
Objekttyp: Bauernhaus
Kaufpreis: 495.000,00 €
Stellplatz: Carport
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.719,00 m²
Anzahl Zimmer: 4.00
Baujahr: 1750
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 2027-01-11
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Hohenwart
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Hier kommt eine besondere Immobilie zum Verkauf, für die wir einen engagierten Neubesitzer suchen, der mit behutsamen Gefühl das Objekt saniert und eine Verbindung zwischen Historie und Moderne schafft. Diese Hofstelle gibt es schon sehr lange. Auf einem Kupferstich aus dem 18. Jahrhundert existiert dieser Hof bereits. Das gesamte Grundstücksareal ist 3719 qm groß, welches sich ca. hälftig in Grünland und Gebäude-/Freiflächen aufteilt. Das Haupthaus ist von der Bausubstanz weitestgehend in einem recht ursprünglichen Zustand, wie z.B. niedrige Türstöcke, Dielenböden, Sichtbalken, Kastenfenster und Teilunterkellerung. Im Erdgeschoß gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad und 2 Schlafzimmer. Über eine Holzstiege geht es in den nicht ausgebauten Dachstuhl. Hier gibt es ein weiteren Raum, vermutlich das damalige Bedienstetenzimmer. Für eine künftige Sanierung ist bereits einiges an Material vorhanden, z.B. Unterschalung, Lattung, Dachziegel, USB-Platten, Fenster und diverses anders Material. Beheizt wird über eine Gasheizung mit Erdtank. Die Verteilung ist so angelegt, dass bei einem weiteren Ausbau des Nebengebäudes, dieses jederzeit angebunden werden kann. Das bereits renovierte Nebengebäude beherbergt momentan eine Werkstatt mit Büro und Duschbad. Über der Werkstatt befindet sich der alte Heuboden. Beide Flächen bergen enormes Nutzungs- und Ausbaupotential. Im Nebenhaus gibt es weiterhin auch ein Stall, der mindestens 2 Pferdeboxen Platz bietet. Sollte Tierhaltung ein Anstreben sein, müsste man mit den Besitzern der angrenzenden Wiesenflächen sprechen, ob eine Pacht möglich wäre. Ein großer Carport bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der Hof ist umgeben mit Baumbestand und Obstbäumen. Es gibt auch eine Feuerstelle mit Blick über die angrenzenden Wiesen. Der Hof wurde früher landwirtschaftlich genutzt. Der jetzige Eigentümer, der auch dort wohnt, hat eine Nutzungsänderung eintragen lassen und hat das Objekt für sein Handwerk genutzt. Sämtliche zukünftige Bestrebungen, was die Nutzung des Hofes angeht, sei es Ausbau, Gewerbe oder Tierhaltung muss mit den entsprechenden Behörden geklärt werden. Das Objekt fällt nicht unter Denkmalschutz, liegt aber im Außenbereich.

Lage

Unterhalb vom Klosterberg in Hohenwart liegt diese urige und idyllische Hofstelle. Sämtliche Erledigungen kann man in Hohenwart tätigen oder in den angrenzenden Gemeinden. In Hohenwart gibt es eine Kindertagesstätte, sowie eine Grund- und Mittelschule.

Ausstattung

Das Wohnhaus umfasst im Erdgeschoß 3 Zimmer, Küche und ein Bad. Gleich im Eingangsbereich befindet sich links das Bad und rechts die Küche. Die Küche verfügt über einen Kachelofen, mit dem auch gekocht werden könnte. Nach dem Bad links, geht es ins Schlafzimmer. Hier hatte der Eigentümer einen Durchbruch in den Raum dahinter geplant, wo das neue Bad eingebaut werden sollte. Das Wohnzimmer befindet sich am Ende des Flurs rechts. Gegenüber geht es in ein weiteren Raum, der auch über einen Wasseranschluss verfügt. Die Werkstatt verfügt über ein Büroraum und ein Duschbad, welches noch nicht ganz fertig gestellt ist. Verbunden sind die Gebäude über den Zwischenbau mit der großen Glasfront. Hier würde sich, nach einem kompletten Ausbau der Gebäude, der zentrale Eingang befinden. Die Hofstelle eignet sich für Liebhaber, Gewerbetreibende und Tierhalter. Alle Nutzungsmöglichkeiten müssen mit dem Amt vorab geklärt werden.


Befeuerung Gas, Carport, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energiebedarf: 645,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Energieausweis gültig bis: 11.01.2027


Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München