Die 3 Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1971 in solider Ziegelbauweise erstellt wurde. Das Haus wurde vor zwei Jahren komplett renoviert und modernisiert. Zusätzlich ist vor zwei Monaten eine neue Gaszentralheizung eingebaut worden. Die Nebenkosten sind dadurch automatisch reduziert. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Haus in gepflegtem und neuwertigem Zustand. Über einen hellen und großzügigen Eingangsbereich als auch Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage, in der die 3-Zimmer-Wohnung liegt. Es erwartet Sie ein modernes und vor kurzem komplett modernisiertes Bad. Zusätzlich gibt es ein zusätzliches und ebenfalls modernisiertes Gäste-WC. Zwei helle Zimmer, die zum absolut ruhigen und großen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet sind, eignen sich als Schlaf- und Kinderzimmer. Der große und lichtdurchflutete Wohn-/ Essraum mit integrierter Küche inklusive Bartresen gewährt Ihnen den Zugang auf den großen als auch überdachten Balkon. Von hier aus genießen Sie nach getaner Arbeit, die Ruhe und den Weitblick in den Gemeinschaftsgarten. Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und hat den Vorteil, dass Sie sofort sich selbst als auch Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen können. Vor einem Jahr wurde im Wohn-/Essbereich eine zusätzliche Klimaanlage eingebaut. Die gesamte Wohnung brilliert durch einen genialen Schnitt und überzeugt durch die Helligkeit, die eine freundliche als auch angenehme Wohnatmosphäre erzeugt. Ein großzügiges Kellerabteil, in dem Sie Ihr Hab und Gut locker unterbringen können, steht Ihnen wie ein großer Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Ihren PKW parken Sie bequem auf Ihrem TG-Duplex Stellplatz. Für Gäste stehen ausreichend Stellplätze im Freien zur Verfügung. Das Besondere an der Wohnung ist, dass sie frei ist und sofort bezogen oder vermietet werden kann.

Pasing-Obermenzing ist mit seiner malerischen Lage am Fluss Würm – insbesondere, wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet – sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens.

Im Individualverkehr ist Pasing-Obermenzing gut angeschlossen: Die Pippinger Straße in Nord-Süd-Richtung und die Verdistraße in Ost-West-Richtung schließen den Stadtteil an Pasing und Nymphenburg an.
Durch Obermenzing verläuft die Bahnstrecke München–Treuchtlingen, die im 10 bzw. 20-Minuten-Takt von der Linie S2 der S-Bahn München bedient wird. Der zweigleisige mit einem Mittelbahnsteig ausgestattete S-Bahn-Haltepunkt München-Obermenzing an der Verdistraße Nähe Bauseweinallee ist eine wichtige Schnittstelle im ÖPNV. Mehrere MVG-Buslinien dienen als Zubringer zur S-Bahn und zur Trambahn in Nymphenburg.

Schulen und Bildungseinrichtungen:
- Grundschule mit Tagesheim An der Schäferwiese
- Grundschule an der Grandlstraße
- Städtische Realschule an der Blutenburg, Grandlstraße 5
- Obermenzinger Gymnasium – staatlich anerkanntes Privatgymnasium der Münchner Schulstiftung -Ernst v. Borries-
- Städtisches Louise-Schroeder-Gymnasium

Was den Einkauf, ob für den täglichen Bedarf oder grenzenloses Shoppen betrifft, bietet dieser Stadtteil und das nahgelegene Zentrum vom Tante-Emma-Laden über diverse Fachgeschäfte und Einkaufszentren, alles, was Ihr Herz begehrt.

Beim Thema Gastronomie, gibt es wohl keinen vergleichbaren Standort, der ein dermaßen breitgefächertes Angebot in regionaler als auch internationaler Küche bietet. Da ist für jedermanns Geschmack und Vorliebe etwas geboten.

Die Raumhöhe beträgt 240 cm, und alle Fenster sind mit Doppel- bzw. Isolierverglasung ausgestattet. Die Innentüren sind modern und weiß beschichtet, aus Holz gefertigt. Im Flur, Gäste-WC, Bad und Küche sind Keramikfliesen verlegt, während Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Teppichboden ausgestattet sind.

Das Gäste-WC verfügt über eine Toilette, einen Einzelwaschtisch, eine moderne Spiegelanlage und einen Einbauschrank. Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche, einer Doppelwaschtischanlage mit integriertem Unterschrank, einer modernen Spiegelanlage und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Spüle, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Trockner, Bartresen sowie Unter- und Oberschränken.

Zusätzlich wurde eine neue Klimaanlage im Wohnzimmer installiert.

Energieausweis wird aufgrund einer neuen Heizung gerade neu erstellt.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.