Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der 2. und 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 2010 in Massivbauweise erstellt wurde. Insgesamt gibt es nur 4 Wohneinheiten, wovon Sie die beiden oberen Ebenen bewohnen. Ruhe und zugleich Zentralität bilden eine Privatsphäre mit Wohlfühlgarantie. Der geniale Grundriss bildet die Grundlage für eine individuelle Wohngestaltung, die sich jeder Lebenssituation anpasst. Von dem großzügigen Wohnzimmer mit modernem Kachelofen erreichen Sie über eine freie Galerietreppe die obere Wohnebene. Dieser exklusiv hohe Wohnbereich mit seinem einzigartigen Luftraum und den zahlreichen Fenstern sorgen für einen großzügigen und hellen Wohnkomfort der Extraklasse. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den südlich liegenden Terrassenbalkon, der zum Chillen einlädt. Eine Schiebetüre verbindet Wohnzimmer und Küche, in der genügender Platz für die Zubereitung eines perfekten Dinners garantiert ist. Hier haben Sie zusätzlich die Möglichkeit auf den westlich ausgerichteten Balkon zu gelangen. Sonnenuntergangsstimmung und ein Glas Wein nach getaner Arbeit lässt Genießer-Herzen höherschlagen. Die 2. Etage wird komplettiert durch 3 Schlafzimmer, eine Gästetoilette, ein Badezimmer als auch einen großzügigen Flur. In der 3. Etage können Sie die Galerie wie ein zusätzliches Zimmer mit offenem Charakter nutzen. Ein weiteres Schlafzimmer und Badezimmer auf dieser Ebene bieten zusätzliche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der persönlichen Nutzung. Das Objekt ist nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtet und sorgt für sonnendurchflutete Zimmer und einen grandiosen Blick in die Schönheit Untermenzings. Zusätzlich steht ein Duplex-Stellplatz, ein Kellerraum mit ca. 6 m², ein Fahrradkellerraum und ein Kellerraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer äußerst ruhigen Lage (Spielstraße). Das direkte Umfeld besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und herausragenden Villen. Unweit vom Objekt entfernt erreichen Sie das Nymphenburger Schloss und den Botanischen Garten, was den westlichen Stadtteil von München besonders auszeichnet. Alles in Allem eine Wohnadresse in exklusivem Ambiente für Menschen die Zentralität und trotzdem Ruhe schätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Feinkost, Ärzte als auch Apotheken etc. sind fußläufig erreichbar. Sollten Sie Lust darauf haben sich bewirten zu lassen, steht Ihnen eine große Auswahl von Restaurants verschiedenster kulinarischer Richtungen als auch die für München bekannten Biergärten, in direktem Umfeld, zur Verfügung. In nur ca. 9 Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Untermenzing (S2). Sämtliche Autobahnen sind über den Mittleren Ring zugänglich.

Alle Fenster sind in Doppel-/Isolierverglasung mit elektrisch gesteuerten Rollläden ausgeführt. Die gesamte Wohnung, ausschließlich Toilette und Bäder, ist mit exklusiven Holzdielen in Bambus verlegt. Die Bäder und die Toilette sind gefliest. Das Bad auf der ersten Wohnebene verfügt über ein WC, Waschtisch, Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Das Bad auf der zweiten Wohnebene verfügt über ein WC, Waschtisch, Dusche und Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Toilette verfügt über Waschtisch und WC. Die Küche ist mit einer Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und einem Abzug auf Umluftbasis ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Endenergieverbrauch: 20,1kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2010
Energieausweis gültig bis: 22.05.2032

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