Diese moderne und große Doppelhaushälfte (EG+OG+DG+Keller) entsteht in München im Stadtteil Trudering in ruhiger Lage. Das Haus wird voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 48 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 5 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Alternativ zur Garage kann auch ein Carport errichtet werden. Im Haus wird ein großer Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend z.B. als Home-Office oder Fitnessraum mit Sauna eignet. Desweiteren wird es im Keller noch zwei weitere Räume geben. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:

- DHH 1: 5-6 Zimmer, 145 m² Wohnfläche, 48 m² Nutzfläche, 220 m² Grund, Süd-West-Ausrichtung, 1.198.000€

- DHH 2: 5-6 Zimmer, 145 m² Wohnfläche, 48 m² Nutzfläche, 221 m² Grund, West-Ausrichtung, VERKAUFT

Das Haus wird in einer begehrten Wohngegend in einer ruhigen Anliegerstraße im Münchner Stadtteil Trudering erbaut. Diese ruhige und gut etablierte Lage zeichnet sich durch ihre attraktive Nähe zu vielfältigen Annehmlichkeiten aus. Mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung finden Sie hier einen idealen Ort zum Leben.

Die S- und U-Bahn Trudering lässt sich in ca. 15 Minuten gut zu Fuß erreichen. Sie können aber auch mit dem Bus in wenigen Minuten zum Bahnhof fahren, die Bushaltestelle ist nur 200 Meter vom Haus entfernt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen gepflegten Mehrfamilienhäusern. Trudering ist bekannt für seine lebenswerte Atmosphäre und bietet eine angenehme und sichere Umgebung für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Ebenfalls in der Nähe finden sich renommierte Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung gewährleisten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahn A94 und die A99, die eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum, den Flughafen und andere Teile der Stadt ermöglichen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station Trudering bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Haus eine attraktive Wohnlage in Trudering bietet. Mit ihrer ruhigen Umgebung, der ausgezeichneten Infrastruktur und der idealen Anbindung an die Innenstadt ist sie ein begehrter Ort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer Großstadt genießen möchten.

Diese großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, eine Diele und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoß sind ein geräumiges Studio und ein weiteres großzügiges Bad vorhanden. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Moderne-Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Vordach über der Hauseingangstür
- Pflasterung Terrasse
- Terrassenabtrennung
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit großem Hobbyraum
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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