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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Landliebe, Familientraum! Neubau eines modernen Einfamilienhauses in ruhiger Ortslage in Aiglsbach!

Kaufpreis: 569.000,00 €

Ort: Aiglsbach
Objekt ID: 6567
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 569.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 132,00 m²
Grundstücksfläche: 590,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.50
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Aiglsbach
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Hier finden Sie Abstand vom Alltagsstress und Kinder Freiraum zum Entfalten. Dieses moderne Einfamilienhaus entsteht auf einem ca. 590m2 großen Grundstück in ruhiger Ortslage. Es wird nach aktuellsten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 132 qm auf zwei Etagen. Die hier dargestellten Grundrisse sind nur Vorschläge seitens des Bauträgers und aktuell auf 5,5 Zimmer ausgelegt. Die Aufteilung und die Anzahl der Zimmer können noch individuell von Ihnen angepasst werden. Auf dem Grundstück sind lt. Stellplatzsatzung zwei Stellplätze vorgesehen, welche in Form von Garage, Carport oder offener Stellplatz errichtet werden können. Dies käme preislich noch hinzu, oder wird später in Eigenleistung errichtet. Ebenso sind die Malerarbeiten im Innenbereich, die Bodenbeläge und die Außenanlagen als Eigenleistung kalkuliert. Auch diese Arbeiten können Sie dem Bauträger mit in Auftrag geben. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe, auf beiden Etagen mittels Fußbodenheizung. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Im Kaufpreis sind bereits enthalten: alle Baunebenkosten, die Vermessung, das Haus, das Grundstück incl. Abriss. Natürlich ist gegen den entsprechenden Mehrpreis auch ein Keller möglich. Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gern anhand der Bauleistungsbeschreibung. Dieses Haus bietet durch seine ländliche Lage einen hohen Wohlfühlfaktor, in einer angenehm ruhigen Umgebung. Spaziergänge in die Natur können Sie direkt vom Ortsrand aus starten.

Lage

„Raus auf’s Land“ ist seit dem letzten Jahr sehr attraktiv geworden. Berghausen ist ein Ortsteil von Aiglsbach genau zwischen Mainburg und Geisenfeld gelegen. Beide Orte sind ca. 9-11 km entfernt. In Aiglsbach gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Erledigungen aller Art kann man in Geisenfeld oder Mainburg tätigen. Die Verkehrsanbindung ist mit nur wenigen Fahrminuten zum Autobahnanschluß A93-Aiglsbach hervorragend. In ca. 40 Minuten erreicht man Regensburg oder München. Nach Ingolstadt benötigt man nur 25 Minuten. Trotz der nur 3 km Luftlinie zur Autobahn, ist diese nicht zu hören.

Ausstattung

Das Haus verfügt über insgesamt 2 Wohnetagen. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- und Essbereich, das Gästezimmer, die Küche und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoß das Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das Büro. Eine genaue Aufteilung ist noch individuell bestimm- und variierbar. Es ist von der Planung her mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.
- Wärmepumpe incl. FBH
- 3-fache Fensterverglasung
- Rollläden
- bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- alle Baunebenaufwendungen
- Architektenleistung u.v.m.

Fliesen und Sanitär für die Bäder bemustern Sie später selbst bei den entsprechenden Partnerunternehmen. Ganz genaue Ausstattungsdetails enthält die Bauleistungsbeschreibung, die wir Ihnen bei näherem Interesse gern zukommen lassen. Worauf warten? Sichern Sie sich Ihr neues zu Hause!


Freiplatz, Fußbodenheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

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80636 München