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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Lage passt! Ambiente passt! Worauf warten? Moderne, sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Dachau!

Kaufpreis: 585.000,00 €

Ort: Dachau
Objekt ID: 6545
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 585.000,00 €
Stellplatz Preis: 25.000,00 €
Stellplatz: Garage
Provision: 1,79 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 81,70 m²
Anzahl Zimmer: 3.50
Baujahr: 1975
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2029-08-11
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 145.00
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Dachau
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte und renovierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines 1975 errichteten Gebäudes in Bahnhofsnähe. Das Gebäude überzeugt mit einer, typisch den 70er-Jahren, grundsoliden Bauweise. Einen Aufzug gibt es nicht. Die 81,7m2 große Wohnung wartet auf mit einem optimalen Grundriss und hellen freundlichen Räumen. Der wettergeschützte Balkon hat eine sonnige Ausrichtung nach Südwesten. Zum Wohneigentum gehören eine Einzelgarage und ein Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrradkeller und der Trockenraum. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit 12 Wohneinheiten wird von einer zuverlässigen Dachauer Hausverwaltung betreut. Die Fenster der Wohnanlage sind aus Kunststoff, 2-fach verglast und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Heizanlage wurde erst 2019 komplett erneuert und auf Gas umgestellt. Hier wäre zu erwähnen, dass die Angaben im Energieausweis noch auf den Daten der alten Heiztechnik basieren. Weiterhin wurden kürzlich alle Garagendächer erneuert. Die Wohnung bietet mit ihrer zentralen Lage, Nähe Bahnhof und Münchner Straße, ein attraktives Niveau.

Lage

Ein Leben in der aufstrebenden Kreisstadt Dachau lässt keine Wünsche offen. Wirtschaftlich und kulturell findet man hier alles was das Herz begehrt. Die Wohnung ist ideal gelegen. Die Münchner Straße, der Bahnhof und das Schulzentrum Augustenfeld sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man zur Wohnung im 2. Obergeschoß. Schon beim Betreten überzeugt der frische und freundliche Gesamteindruck. Der Flur ist angenehm geräumig und verbindet alle Räume miteinander. Im linken Bereich geht es durch einen Bogengang in die Essdiele mit angeschlossener Küche. Hier kann geprüft werden, ob beiden Räume zu einer offenen Küche umgestaltet werden können. Das Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Seite. Mittig liegen das Bad und das separate WC. Das Bad ist ausgestattet mit einem Waschbecken, dem Waschmaschinenanschluss und einer Wanne mit Duschmöglichkeit. Gegenüber vom WC gibt es noch eine praktische Speisekammer. Das Wohnzimmer und das Kinderzimmer weißen auf die sonnige Südwestseite. Beide Räume sind wunderbar hell und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen und recht gut wettergeschützten Balkon. Hier kann man bis in die Abendstunden gemütlich sitzen, mit Freunden ratschen, ein Gläschen Wein genießen oder einfach nur entspannen. Die Wohnung ist bereits von Grund auf saniert und renoviert, man hat keine Arbeit mehr und kann sofort einziehen. Die Wohnung passt hervorragend für Singles, Paare oder eine kleine Familie.


Befeuerung Gas, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 145 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Energieausweis gültig bis: 11.08.2029

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München