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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Komplett saniertes 1 bis 2-Familien-Bauernhaus in begehrter Lage nahe dem Starnberger See in Münsing

Kaufpreis: 895.000,00 €

Ort: Münsing
Objekt ID: 6891
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 895.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 250,00 m²
Grundstücksfläche: 230,00 m²
Anzahl Zimmer: 7.00
Baujahr: 1923

Adresse

Münsing
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Peter Schneid

Tel: 0176 / 96 44 80 87
Mobil: 0176 / 96 44 80 87
Email: p.schneid@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dem jetzigen 2-Familienhaus um ein ehemaliges Bauernhaus, das auf der Südseite des Nachbarhauses in massiver Bauweise entstanden ist. 2012 wurde das Objekt umfassend saniert und modernisiert ausgebaut. 2021 ist die Teilung in 2 Wohneinheiten (EG und 1.Etage + DG) durchgeführt worden. Im Rahmen dieser Teilung wurden neue Einbauküchenzeilen eingebaut, die Holztreppe vom EG zum 1.OG entfernt, eingelagert und die Öffnung professionell verschlossen; somit ist eine eventuelle zukünftige Zusammenführung der beiden Wohneinheiten jederzeit möglich. Daraus resultierend ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus für eine große Familie, eine selbst genutzte Wohneinheit mit paralleler Vermietung der zweiten Wohneinheit bis hin zum komplett fremdvermieteten Renditeobjekt. Momentan sind beide Wohneinheiten über eine internationale Agentur für Ferienvermietung und Selbstnutzung organisiert und vermarktet. Zugleich besteht nach Absprache die Möglichkeit, die zuvor angesprochenen Nutzungsmöglichkeiten durchzuführen. Was die Sanierung und Modernisierung betrifft sind sämtliche E-Installationen erneuert und dem modernen Standard (z.B. FI-Schutz) angepasst. Ebenso alle Sanitärinstallationen bis auf die Grundleitungen. Für die Heizung wurde eine Übergabestation vom nahgelegenen Hackschnitzelwerk erstellt. Die Heizungsleitungen im 1. und 2. OG wurden außen an der Fassade installiert, bevor die 12 cm Styrodur Dämmung montiert wurde. Im Erdgeschoß wurden die alten Dielen und Aushub entfernt, gedämmt und thermische Fußbodenheizung im Estrich verlegt und mit Fliesen versehen. Je ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch wurden im EG und OG erstellt. Alle Fenster und Türen wurden mit Isolierglas erneuert und im Erdgeschoß auf der Gartenseite bodentief ausgeführt, so dass man aus allen drei Zimmern auf die Terrassen treten kann. Der ehemalige Holzbalkon im OG wurde durch einen größeren aus Stahl ersetzt. Im Obergeschoß wurde eine neue Treppe zum ehemaligen Stadl ausgebaut. Das Dach wurde komplett gedämmt und erneuert und mit großen Dachflächenfenstern versehen. Es wurde ein drittes Bad mit Wanne erstellt. Alle Böden wurden im OG und DG mit Buchenparkett versehen, bis auf die Bäder, die weiß gefliest wurden. Die beiden Schornsteinzüge wurden saniert und die Köpfe verlängert. Es können jeweils 3 Kaminöfen angeschlossen werden, also 6 insgesamt. Eine große Terrasse wurde zwischen Haus und Schuppen errichtet. Nach dem die erste Mieterin den unteren Teil des Hauses als Atelier und Werkstatt genutzt hatte, wurde das Haus vor 2 Jahren, 2021, in eine Erdgeschosswohnung und die obige Maissonette aufgeteilt. Dazu erhielt das Erdgeschoß im zentralen Zimmer eine Einbauküchenzeile. Die alte Holztreppe wurde entfernt und der Aufgang professionell verschlossen. Die Treppe ist in einer Scheune gelagert. Ein weiterer Stromzähler wurde installiert und Zähler für Heizung, Warm-/Kaltwasser in jeder Wohnung. Für den Zugang zum Obergeschoß wurde eine Stahltreppe an den Balkon gebaut, so dass der Zugang darüber erfolgt. Ebenfalls im zentralen Zimmer des Obergeschoßes ist eine offene Küche mit einer Einbaugerätezeile. Alle 4 Wand-WC-Spülkästen wurden erneuert und eingefliest. Es wurden 2 „Wall Boxen“ am Schuppen im Garten montiert. Davor sind 2 PKW-Stellplätze. Die Zufahrt wurde im Rahmen der Straßenerneuerung angepasst. Das Objekt steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.

Lage

Münsing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen am Starnberger See. Sitz der Gemeindeverwaltung ist im gleichnamigen Dorf. Im Zuge der Gebietsreform in Bayern wurden am 1. Mai 1978 die Gemeinde Holzhausen am Starnberger See und ein Teil der Gemeinde Degerndorf eingegliedert. Nachbarstadt Wolfratshausen, der zentrale Schauplatz der erfolgreichen ARD Vorabend-Serie Hubert ohne Staller. Traditionell findet in Münsing alle vier Jahre das Münsinger Ochsenrennen statt. Die A 95 verläuft bei Münsing und bietet so eine schnelle Verbindung nach München. Für die 35 Kilometer nach München über die A 95 benötigen Sie ca. 25 Minuten. Alternativ erreichen Sie München mit dem Regionalverkehrszug der DB. Es gibt eine Schiffsanlegestelle der Bayerischen Seenschifffahrt in Ambach. Außerdem fahren Busse nach Starnberg, Wolfratshausen, Seeshaupt und Innsbruck. Münsing wird durch zwei Regionalbuslinien des MVV erschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt vorhanden und an Restaurants, Cafe´s und Biergärten mangelt es nicht. Für jeden Geschmack ist etwas geboten. Freizeit und Sport wird durch die unmittelbare Nähe zum Starnberger See als auch durch die weiteren Seen großgeschrieben.

Ausstattung

Die Fenster in sämtlichen Räumlichkeiten sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei vollständig ausgestattete Einbauküchenzeilen, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Spüle, Geschirrspüler, Ceranherd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug.

Sowohl im ersten als auch im zweiten Badezimmer finden sich eine Badewanne, eine Dusche sowie eine Doppelwaschtischanlage. Zudem sind Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die zusätzliche Toilette im Erdgeschoss ist mit einem Waschtisch ausgestattet.

Die Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen aus Fliesen und Buchenparkett.


Einbauküche, Freiplatz, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Energieausweis wird gerade erstellt.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Peter Schneid (Immobilien Ried) Tel: 0176 / 96 44 80 87Mobil: 0176 / 96 44 80 87Email: p.schneid@immobilien-ried.de

Leopoldstr. 244
80807 München