Herzlich willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung! Diese charmante Immobilie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre verspricht. Die Wohnung besticht durch einen extravaganten Schnitt, bei dem nicht alle Winkel rechteckig sind, was ihr eine besondere Note verleiht. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine halbgeschlossene Küche mit großer Durchreiche, ein modernes Bad, ein separates WC und einen Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist. Die ruhige Lage sorgt für entspannte Wohnmomente. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Waschraum und Fahrradkeller sind im Haus vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Pasing-Obermenzing, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Die Nähe zur Langwieder Haide lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die S-Bahn ist in nur 8 Minuten fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Hier vereinen sich die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Bequemlichkeit einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Das Badezimmer wurde neu gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. In allen Räumen erstrahlen neue Böden, die für ein gepflegtes Wohnambiente sorgen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (25.000€). Der 4fach Parker ermöglicht es Ihnen, Ihren oberen Stellplatz problemlos zu erreichen – ein bequemes Ein- und Ausparken ist somit garantiert.

Endenergieverbrauch: 111kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Energieausweis gültig bis: 13.07.2027

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