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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Kernsanierte Wohnung mit Charme in zentraler Lage in Kempten

Kaufpreis: 595.000,00 €

Ort: Kempten
Objekt ID: 6549
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 100,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.50
Baujahr: 1949
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Adresse

Kempten
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Die gesamte Wohnung ist 2018 kernsaniert worden, die alte Gastherme im Bad wurde durch eine neue im Jahr 2020 ersetzt. Zusammengelegt aus 2 ehemaligen Wohnungen, verfügt diese über 6 Zimmer plus 1 Küche und 2 Bäder. Auf Grund der Ausrichtung (Ost/Süd/West) ist dieses Objekt angenehm lichtdurchflutet. Der Zustand der Wohnung ist nach erfolgter Zusammenlegung und Sanierung neuwertig und gepflegt. Der Schnitt der Wohnung ist überzeugend und bietet variable Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Im Keller sind 2 abgeschlossene Kellerräume. Im Außenbereich steht eine Kleingarage für Räder oder Sonstiges zur Verfügung. Die beiden großen Süd-West Balkone werden zum zweiten Wohnzimmer und sind absolut ruhig, was für die Gesamtlage der Wohnung zutrifft. Auf beiden Balkonen genießen Sie den ganzen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang die Sonne. Seitlicher Ausblick in einen idyllischen Garten, mitten in Kempten, sorgt für Entspannung pur. Es besteht zudem die Möglichkeit die sommerlichen Leckereien vom eigenen Grill zu genießen. Beide Badezimmer sind modern und stylisch ausgestattet. Der funktionelle als auch elegante Stil der Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, wertet das hier vorliegende Angebot auf. Alle Zimmer der Wohnung sind ausgesprochen hell und freundlich. Die Diele ist großzügig geschnitten und bietet jede Menge Platz für eine große Garderobe. Die Wohnung ist auf Grund der Ausrichtung sehr hell und gemütlich. Der Microstandort ist außerordentlich ruhig und trotzdem zentral. Die bekannte und legendäre Altstadt ist schnell erreichbar und lässt keinerlei Wünsche, ob Shopping, Gastronomie oder Kultur, offen.

Lage

Im direkten Umfeld ist vorwiegend Wohnbebauung, es gibt einige Büros und eine Schule. Unweit gelegen können Sie in beiden Schlossparks, des geschichtlich erwähnten Haubenschlosses, Ihre persönliche Work-Life Balance genießen. Sportpark, Freibad und diverse Kinder- und Abenteuerspielplätze ergänzen das Gesamtangebot für die ganze Familie. Mit dem Bus gelangen Sie zum nah gelegenen Erlebnisbad Cambonare. Der nah gelegene Regional-Bus, bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Altstadt und zum Einkaufszentrum. Kempten verfügt über diverse Schulen: Grundschule, Realschule, Gymnasium, BOS, FOS, Handwerkerschule und eine Universität. In direktem Umfeld haben Sie eine große Auswahl mehrerer Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und Konsumgütern abdecken. Ärzte, Fachärzte und mehrere Kliniken versorgen Sie und Ihre Gesundheit optimal. Resümee: Ein wirtschaftlich gewachsener und entwicklungsträchtiger Standort mit zukünftigem Potential, nicht nur was die Wertsteigerung der Immobilien betrifft. Zudem sind so gut wie alle gemeindlichen und auch privatwirtschaftlichen Einrichtungen zu Fuß, per Rad oder auch auf kürzestem Weg per Auto erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig:
Ein Bad verfügt über einen großen Waschtisch mit Unterschrank, eine Badewanne, Toilette und Handtuchtrockner. Das zweite Bad ist ausgestattet mit einem großen Waschtisch inklusive Unterschrank, einer bodengleichen Ganzglasdusche, Toilette und Waschmaschinen- als auch Trockneranschluss. Sämtliche notwendigen Gerätschaften, für die Zubereitung eines grandiosen Gästemenüs sind in der Küche vorhanden. Von der Zubereitung bis zum Abwasch werden Sie von den vorhandenen Einbaugeräten unterstützt. Die hochwertige Sanierung, als Beispiel, zusätzliche Isolierung sämtlicher Decken verleihen der Wohnung einen Wohlfühlfaktor der Extraklasse. Alle Wände und Decken sind zusätzlich mit Rigipsplatten verkleidet und verspachtelt, anschließend mit mineralischer Farbe gestrichen. Zudem sorgt die Raumhöhe von 243 cm für eine luftige und angenehme Atmosphäre. Alle Fenster sind 2fach Schallschutz verglast und haben Rollläden. Beide Badezimmer und die Küche haben einen Keramikbelag. Alle weiteren Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Auch hier wurde Wert auf die Auswahl und Qualität der Materialien gelegt, selbstverständlich sind alle Beläge neu. Die Innentüren sind aus Holz und klassisch weiß. Die beiden Balkone glänzen durch eine Ausführung in Holz und Edelstahl.


Befeuerung Gas, Einbauküche, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis wird gerade erstellt.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München