Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Kapitalanleger aufgepaßt: Gut vermietete Immobilie im attraktiven Rosenheim

Kaufpreis: 520.000,00 €

Ort: Rosenheim
Objekt ID: 5985
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 520.000,00 €
Stellplatz Preis: 40.000,00 €
Stellplatz: Parkhaus
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 99,00 m²
Anzahl Zimmer: 3.00
Baujahr: 1878
Befeuerungsart: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2019-02-03
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 54.00
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Adresse

Rosenheim
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Ihr Ansprechpartner:

Stefan Ried

Tel: 089 / 31907-141

Email: info@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde in den frühen fünfziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts in bewährter Ziegel- und Betonmassivbauweise errichtet. Die angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage des 2002 grundsanierten und modernisierten Gebäudes. Der Energieverbrauchskennwert von 54 kWh/m²a dokumentiert die energetisch sehr hochwertige Qualität des modernisierten Hauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 21 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die verkehrsgünstige Lage des Hauses in der Rosenheimer Innenstadt bietet schnelle Anbindungen zu vielen Zielen innerhalb und außerhalb der Stadt, z.B. nur wenige Fahrminuten zum Stadtzentrum oder 10 Minuten bis zur Anschlussstelle der BAB 8 München-Salzburg. Aber auch alle Dinge für den täglichen Bedarf sind von hier aus in wenigen Gehminuten schnell erreichbar.

Lage

Die kreisfreie Stadt Rosenheim, mit heute über 60.000 Einwohnern, liegt ca. 65 km südöstlich der Landeshauptstadt München, idyllisch eingebettet im Alpenvorland am Zusammenfluss von Inn und Mangfall mit einem schönen Blick auf die nahe liegenden Bayerischen Berge. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur und den schnellen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen erfreut sich Rosenheim als drittgrößte Stadt im Regierungsbezirk Oberbayern weiterhin zunehmender Beliebtheit. Die Stadt bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt zwischen München, Salzburg und Innsbruck. Die Fernzuglinien von München nach Österreich als auch nach Italien fahren über Rosenheim. Der Autobahnknotenpunkt „Inntaldreieck“ liegt direkt vor den Toren der Stadt. Rosenheim besitzt aufgrund seiner besonderen Lage im Becken eines urzeitlichen Gletschersees aus der letzten Eiszeit einen sehr hohen Freizeitwert. Im Umkreis von etwa 25 km befinden sich gut ein Dutzend Badeseen, darunter der Simsee sowie das so genannte bayerische Meer, der Chiemsee. Darüber hinaus laden fast vor der Haustüre die Berge des nördlichen Alpenrandes zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken, Gleitschirm- und Drachenfliegen ein. Rosenheim bietet eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen in einem ländlichen Umfeld und den unübersehbaren Vorzügen einer historisch geprägten und gewachsenen Stadt: Hier bietet die vorhandene gute Infrastruktur einfach alles zur Deckung des täglichen Bedarfes: Banken, Post, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gastronomie etc. sind hier auf kurzen Wegen auch zu Fuß gut erreichbar. Auch für die Aus- und Weiterbildung der heranwachsenden Generationen gibt es in Rosenheim alle Schularten bis hin zur Fachhochschule. Die Stadt hat sich von der historischen Salz- und Holzwirtschaft hin zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort in Südbayern entwickelt und bietet daher heute vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Die vorhandene hohe Attraktivität Rosenheims bietet sehr gute Perspektiven für die weitere Entwicklung und eine Investition in Immobilien an diesem Standort.

Ausstattung

Man erreicht die Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses bequem über eine breite Terracottatreppe. Das Entree bildet eine kleine Eingangsdiele mit Garderobe und Tür zum Gäste-WC. Danach öffnet sich der fast 46 qm große Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen mit 2 Zugängen zur ca. 13 qm großen Westloggia, die zum ruhigen Innenhof orientiert ist. Im zweiten Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafräume sowie das knapp 8 qm große weiß geflieste Badezimmer mit Fenster und einer perfekten Ausstattung: große Körperform-Badewanne, wandhängende WC-Anlage und Waschtisch sowie eine separate Dusche mit Glasabtrenneng und einen modernen Handtüchwärme-Heizkörper. Die jeweils gewünschte Wassertemperatur lässt sich mit modernen Einhand-Mischarmaturen bequem einstellen. Die Bodenflächen in den Wohn- und Schlafräumen sind mit massivem Eichen-Parkett ausgestattet. Die Böden in der Gäste-Toilette, Eingangsdiele, Küche, im Hauswirtschaftsraum und Bad sind mit attraktiven Cotto-Fliesen belegt. Die gut wärmedämmenden Holzfenster mit Isolierverglasungen sind mit modernen Einhandarmaturen bequem zu bedienen. Ein geräumiges Abteil im Erdgeschoß des nicht unterkellerten Hauses sowie ein Pkw-Stellplatz in einem nahe liegenden Parkhaus runden dieses Angebot perfekt ab.


Fernheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN, Parkhaus

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist seit 2007 an solvente Mieter gut vermietet. Die Mieteinnahmen für die Wohnung und die Garage belaufen sich auf 9.660,- p.a. Zzgl. Betriebskostenumlage.

Endenergieverbrauch: 54 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1878
Energieausweis gültig bis: 03. 02. 2019

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Ried (Immobilien Ried) Tel: 089 / 31907-141Email: info@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München