Diese schöne Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoß eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad sowie ein Studiozimmer. Die Wohnfläche beträgt 63,44 m² zuzüglich der Nutzfläche von 41,7 m² im ausgebauten Dachstudio. Die gesamte Wohnung wurde umfassend renoviert und erscheint in einem modernen und sehr geschmackvollen Design. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrradkeller und der Waschraum, wo man seine eigene Waschmaschine aufstellen kann. Beheizt wird die Wohnung mittels Flachheizkörpern über die zentrale Gasheizung. Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Da die Wohnung bereits renoviert ist, steht einem sofortigen Bezug nach dem Kauf nichts im Wege!

Die Wohnung liegt im südlichen Teil von Moosburg im Landkreis Freising in einem ruhigen Wohngebiet unweit der Isarauen. Alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso das Schwimmbad und die Sportplätze. Das Erholungsgebiet Isarauen mit den renaturierten Kiesbänken bietet zahlreiche Möglichkeiten an sportlichen und freizeitlichen Aktivitäten. Moosburg verfügt für Kinder über alle Schulformen und Kitas. Von der Wohnung aus benötigt man zu Fuß etwa 15 Minuten, mit dem Radl ca. 5 Minuten zum Bahnhof. Fährt man mit dem Pkw sind es nur 2 Minuten und ausreichend Parkplätze sind vorhanden. Der Regionalzug ist dann in nur 35 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Mit den Autobahn-Anschlussstellen an die A92 kommt man mit dem PKW schnell nach München oder Deggendorf.

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man zum Wohnungseingang im 4. Obergeschoß. Im Flur gibt es gleich im Eingangsbereich eine Garderobenecke für Schuhe und Jacken. Geradeaus geht es direkt in die Küche. Sehr praktisch ist die danebengelegene Abstellkammer. Hier bringt man einiges unter. Im Flur nach rechts, befindet sich das neu gestaltete Badezimmer. Es zeichnet sich durch klare gerade Linien und einem fugenlosen Design aus. Das Bad ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken, einer Wanne mit Regenfalldusche. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene noch das Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer. Beide Räume verfügen über eine sehr ansprechende Größe und könnten durch das Entfernen der Zwischenwand, zu einem ganz großen Raum umgestaltet werden. Je nachdem, welche Ansprüche der neue Eigentümer in Zukunft haben wird. Vom Wohnzimmer aus geht es über eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachstudio. Hier könnte man auch ein Schlafzimmer einrichten, ansonsten eignet es sich aber auch als Büro. Für die Fußböden in den Wohnbereichen wurde hochwertig geöltes Eichenparkett ausgewählt und für die Küche ein strapazierfähiger Vinylboden. Es wurden auch sämtliche Steckdosen und Schalter erneuert. Die Wohnung bietet durch ihre Raumaufteilung und neue Gestaltung ein junges und modernes Wohnambiente.

Endenergieverbrauch: 143,8kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Energieausweis gültig bis: 11.01.2028

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