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Interessantes Grundstück mit Altbestand zur Neubebauung (ggf. kleines Mehrfamilienhaus) in Trudering

Kaufpreis: 780.000,00 €

Ort: Trudering München
Objekt ID: 5717
Objekttyp: Wohnbebauung
Kaufpreis: 780.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: 344,00 m²
Erschließung: Vollerschlossen

Adresse

Trudering München
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Ernst-Peter Amler

Tel: 089 / 40 28 76 30
Mobil: 0157 / 358 599 07
Email: p.amler@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist voll erschlossen und derzeit mit einem kleinen, älteren Einfamilienhaus bebaut.
Das Anwesen liegt ruhig an einer kleinen Zubringerstraße eingebettet innerhalb des Wohngebietes. Für die Neubebauung ist in diesem Wohngebiet der § 34 des Bundesbaugesetzes maßgebend, d.h. die im näheren Umgriff liegenden Häuser der Nachbarbebauung können als Referenz für die Neubebauung herangezogen werden. Es gibt im Umfeld bereits viele Einfamilien- und Doppelhäuser, aber auch kleine Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoß.
Eine Neubebauung mit einem kleinen attraktiven Mehrfamilienhaus mit ca. 250 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoß sollte nach mündlicher Auskunft der LBK auf Anfrage eines Architekten im Auftrag des Eigentümers hier genehmigungsfähig sein. Der Kaufinteressent muss eigenverantwortlich vor dem Kauf die Frage der genauen Bebaubarkeit des Grundstückes beim zuständigen Bauamt / Baubehörde klären. (Alle Angaben zur Bebaubarkeit ohne Gewähr)

Lage

Der Münchner Stadtteil "Gartenstadt Trudering" ist mit seiner hervorragenden Infrastruktur und den guten Verkehrsanbindungen sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den Fernstraßen als Wohnlage sehr beliebt. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet im 10-Minuten-Takt mit den umliegenden U- und S-Bahnhöfen. Die Münchner Innenstadt ist von hier mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln in 20-25 Minuten erreichbar. Durch die kurze Anbindung zu den Ring- und Ausfallstraßen kann man auch mit dem Auto viele Ziele in- und außerhalb des Stadtgebietes schnell erreichen, z.B. den neuen Flughafen im Erdinger Moos oder die Bayerische Voralpenlandschaft mit ihren Seen und Bergen. Der nahe liegende Ostpark, der Truderinger Wald, der BUGA-Park mit Badesee in Riem und diverse Bezirkssportanlagen bieten zusammen mit den Kultur- und Sportvereinen ein reichhaltiges Angebot zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustüre. Die Gartenstadt Trudering wird geprägt durch ihre niedrige Bebauung mit attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen mit maximal zwei Vollgeschossen. Dadurch hat sich das Viertel seinen attraktiven Gartenstadtcharakter gut bewahren können. Hier sind alle Dinge für den täglichen Bedarf vorhanden: Bäcker, Metzger, Lebensmittelläden, aber auch Supermärkte und Discounter, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Post und zahlreiche Gastronomieangebote. Auch die großen Einkaufszentren „PEP“ und „Riem-Arkaden“ sind nur wenige Autominuten entfernt. Für die junge Generation gibt es hier viele Einrichtungen zur Kinderbetreuung und alle Schularten, die man sehr gut zu Fuß oder auch schneller mit dem Fahrrad erreichen kann.


NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Ernst-Peter Amler
Immobilien Ried Tel: 089 / 40 28 76 30Mobil: 0157 / 358 599 07Email: p.amler@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München