Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG) entsteht in Huglfing nahe Murnau in sonniger Lage. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:
- DHH1: 138 m² Wfl., 315 m² Grund, 899.000€
- DHH2: 138 m² Wfl., 362 m² Grund, 905.000€

Willkommen in Huglfing, einem charmanten Ort, der das idyllische Landleben mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbindet. Huglfing liegt malerisch eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft Oberbayerns und bietet eine einzigartige Lebensqualität.

Naturnahe Umgebung:
Huglfing ist von einer reizvollen Natur umgeben, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen und dem Alltagsstress zu entfliehen. In der nähren Umgebung gibt es gleich 5 Seen, die Sie in Ihrer Freizeit genießen können: Starnberger See, Staffelsee, Riegsee, Kochelsee und den Walchsee

Infrastruktur und Anbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Huglfing hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus Sie schnell und bequem nach Murnau (9 Minuten) und München (45 Minuten) gelangen. Die regelmäßigen Zugverbindungen machen Huglfing besonders attraktiv für Pendler und Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Nähe zu Murnau:
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das malerische Murnau am Staffelsee, bekannt für seine historischen Gebäude, kulturellen Veranstaltungen und den charmanten Ortskern. Murnau bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Besonders erwähnenswert ist das vielfältige Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, sodass Sie stets gut versorgt sind.

Familienfreundliche Infrastruktur:
Huglfing selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert machen. Neben Geschäften für den täglichen Bedarf finden Sie hier auch Gaststätten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung. Auch einen Sportverein mit großem Angebot gibt es im Ort.

Fazit:
Huglfing vereint die Vorzüge eines beschaulichen Lebens auf dem Land mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und Naturerlebnissen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erholung sowie einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz und die nahegelegene Stadt Murnau. Lassen Sie sich von der Lebensqualität und dem Charme dieser Region überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Huglfing.

Diese großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoß sind ein Studio, ein Büro und ein weiteres Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Keller mit großem Hobbyraum optional gegen Aufpreis (Beispielgrundrisse in diesem Exposé)
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.