Skip to content
Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Hochwertiges Reihenhaus mit sonnigem Südwest-Garten und Sauna in sehr schöner Lage in Grünwald

Kaufpreis: 1.195.000,00 €

Ort: Grünwald
Objekt ID: 6191
Objekttyp: Reihenenmittel
Kaufpreis: 1.195.000,00 €
Stellplatz: Garage
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 140,00 m²
Nutzfläche: 36,00 m²
Gesamtfläche: 176,00 m²
Grundstücksfläche: 276,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.00
Baujahr: 1989
Befeuerungsart: Elektro
Heizungsart: Zentralheizung

Adresse

Grünwald
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Das sehr luxuriöse Reihenmittelhaus in exklusiver Bestlage in Grünwald liegt in einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße. Im Erdgeschoss beendet sich die Küche mit offenem Essbereich sowie einem sehr ansehnlichen Erker. Der Zugang zum schönen und sonnigen Westgarten erfolgt über ein großes Faltfenster, sodass Wohnzimmer und Garten im Sommer eine Einheit bilden. Die große Terrasse lädt bei einem Glas Wein zum Verweilen und Entspannen ein. Im ersten Stock befindet sich das Badezimmer mit großem Wannenbad und einen eigenen kleinen Ostbalkon. Gegenüber dem Bad liegt ein geräumiges und sehr schön geschnittenes Schlafzimmer mit einem großen, teilweise überdachten und nicht einsehbaren Westbalkon. Gleich neben dem Schlafzimmer befindet sich das schöne und helle Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und eignet sich bestens als zweites Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich das Gästezimmer/Hobbyraum mit einem 2010 komplett renoviertem Badezimmer. Gegenüber ist der Wellness-Raum mit Sauna. Zum Haus gehört selbstverständlich eine Einzelgarage.

Lage

Das ruhige Haus befindet sich in absoluter Top-Lage in Münchens exklusivem Villenvorort Grünwald, welcher eine der reichsten Gemeinden Deutschlands ist. Rund 12 Kilometer südlich vom Stadtzentrum Münchens gelegen, beherbergt Grünwald etwa 10.000 Einwohner in landschaftlich reizvoller Umgebung. Die Isar als auch das Schloss Grünwald lassen sich genauso wie der nahe gelegene Grünwalder Forst bequem zu Fuß erreichen. Fußläufig sind auch die Sauschütt (Wildschweingehege), das Walderlebniszentrum sowie der Klettergarten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in direkter Umgebung. Der Freizeitwert der Wohnlage ist beachtlich. In wenigen Minuten ist man an der Isar und kann auf den Kiesbetten den Fluss und die Natur genießen, die „Isartrails“ für Biker sind auch nur 5 Minuten entfernt. Das Zentrum von Grünwald mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie vielen Cafés, Biergärten und Restaurants ist ebenfalls bequem in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In Grünwald befinden sich erstklassige Sportanlagen, im Winter gibt es sogar eine eigene Eisbahn. Eine hervorragend ausgestattete Musikschule lässt keine Wünsche offen. Die Vielzahl von Kindertagesstätten sind familienfreundlich und dem internationalen Gepräge entsprechend auch eine „International Preschool“. Das neue und hochmoderne Gymnasium in Grünwald ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad bestens erreichbar und ist eines der Besten in Bayern. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in nur 30 Minuten oder mit der Tram schnell zu erreichen. Es erwartet Sie ein luxuriöses Haus in der absoluter Bestlage.

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist mit Parkett ausgelegt und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer mit erhöhter Decke hat ein eingebautes Kaminensemble mit großer Feuerstelle, Steinkaminbank und Holzspeicher. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden im Jahr 2016 neue dreifach verglaste Holz-Alu Fenster eingebaut. Die Fenster haben elektrisch angetriebene und fernsteuerbare, leisen Rollläden. Das Haus verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. Im Obergeschoß gibt es einen Ost- und einen Westbalkon. Der schöne Giebelraum im Dachgeschoss verfügt über ein sehr originelles Kojenbett und zwei einander gegenüberliegende Dachfenster.


Befeuerung Elektro, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 94,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Energieausweis gültig bis: 31.07.2029

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München