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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Hochwertiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Paunzhausen in ruhiger Lage mit Alpenblick!

Kaufpreis: 1.350.000,00 €

Ort: Paunzhausen
Objekt ID: 6751
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.350.000,00 €
Stellplatz: Garage
Provision: 1,79% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 230,00 m²
Nutzfläche: 90,00 m²
Grundstücksfläche: 630,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.00
Baujahr: 1995
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2030-10-15
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 109.70
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Öl

Adresse

Paunzhausen
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses Haus trumpft mit seiner exklusiven Grundrissgestaltung und Lage richtig auf! Erbaut wurde es 1995 von einem renommierten Architekten, auf einem 630 m² großen Hangrundstück. Es fügt sich harmonisch in das Gelände ein und bietet auf 4 Etagen, insgesamt 230 m² Wohnfläche. Im zweiten Untergeschoß befindet sich eine mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Bei der Innengestaltung wurde ebenfalls auf hochwertige Materialien in einem edlen Design wert gelegt. Der Balkon im Erdgeschoß hat eine südliche Ausrichtung und einen Abgang auf eine sichtgeschützte Terrasse und in den Garten. Die Terrasse im Untergeschoß ist ebenfalls in Richtung Süden ausgerichtet. Ideal gelöst wurde auch die Nutzung der Doppelgarage. Die Ebene auf Straßenniveau ist der Parkbereich und in der Etage darunter befinden sich der Tankraum, ein Abstellraum und ein großer Lagerraum, für alles, was man im Garten benötigt. Über die Treppe zwischen Haus und Garage erreicht man beide Ebenen. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl - Zentralheizung. Der Warmwasserspeicher und die Leitungen sind aus Edelstahl. In allen Räumen befindet sich Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Ein offener Kamin im Wohnbereich rundet das edle Ambiente geschmackvoll ab. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit elektrischen Jalousien ausgerüstet. Das Haus wurde alle Jahre sehr gut gepflegt. Die Fassade wurde 2013 erneuert und eine Innenrenovierung hat 2019 stattgefunden. Hier können Sie ein tolles Haus mit einem exklusiven Wohnambiente erwerben.

Lage

Paunzhausen liegt im Landkreis Freising und gehört zur Gemeinde Allershausen. Im Ort findet man alle nötigen Einrichtungen, welche die Grundversorgung gewährleisten. Es gibt einen Dorfladen, eine Bank, Handwerksbetriebe, Gaststätten u.v.m.. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Weiterführend gehen die Kinder dann nach Freising oder Pfaffenhofen. Mit dem Auto erreicht man in ca. 9 Minuten Fahrzeit die Autobahnanschlüsse Allershausen oder Pfaffenhofen. Die Hallertau mit ihrer wunderschönen Natur, bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Radl.

Ausstattung

Ganz unscheinbar erscheint es einem, wenn man durch die, sich elektrisch öffnende Zufahrt, in den Hof einfährt. Man kann das Auto bequem im Hof parken oder direkt in die Garage einfahren. Dann geht es seitlich zur Haustüre in den ansprechenden Eingangsbereich, dem Windfang. Bereits hier lässt sich die edle Gestaltung des Hauses erahnen. Von hier geht es dann direkt in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit dem offenen Kamin. Die Stahl-Designertreppe mit Buchenholzstufen fungiert als optischer Raumteiler zwischen den Räumen. Auf der einen Seite eröffnet sich der große Wohnbereich mit Blick in den Süden und hinter der Treppe, eher dezent, befinden sich die Küche, die Garderobe und das Gäste-WC. Die Einbauküche ist von Siematic mit Boschgeräten und verbleibt natürlich im Haus. Die Galerie mit Blick in die Alpen bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Erholen, oder aber auch als Büro würde sich dieser Platz anbieten. Alles in allen setzen diese beiden Wohnebenen, verbunden durch Kamin und Treppe und dem offenen Decken, ein edles Ambiente. Im ersten Untergeschoß befinden sich die Privaträume. Zwei Schlafzimmer, ein großes Bad und ein Duschbad, sowie der Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum hat zusätzlich einen Außenzugang, auf gleicher Ebene wie die Räume unter der Garage. Im zweiten Untergeschoß gibt es dann noch einen weiteren Abstellraum und die Heizung. In dieser Etage ist der Zugang zu der Einliegerwohnung mit ihrem separaten Außenzugang. Diese Etage kann als vollwertiger Wohnraum genutzt werden, denn es gibt eine eigene Küche und ein eigenes Bad und natürlich die Gartenterrasse. Die Böden im Haus sind, je nach der räumlichen Nutzung, mit Parkett, Keramik oder Marmor ausgestattet. Aus Marmor sind ebenfalls die Waschtische in den Bädern. Ein Haus mit einem klaren und eleganten Design, sehr repräsentativ und doch bodenständig.


Befeuerung Öl, Einbauküche, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 109,7 kWh/(m²*)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Energieausweis gültig bis: 15.10.2030

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
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Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

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