Dieses Haus trumpft mit seiner exklusiven Grundrissgestaltung und Lage richtig auf! Erbaut wurde es 1995 von einem renommierten Architekten, auf einem 630 m² großen Hangrundstück. Es fügt sich harmonisch in das Gelände ein und bietet auf 4 Etagen, insgesamt 230 m² Wohnfläche. Im zweiten Untergeschoß befindet sich eine mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Bei der Innengestaltung wurde ebenfalls auf hochwertige Materialien in einem edlen Design wert gelegt. Der Balkon im Erdgeschoß hat eine südliche Ausrichtung und einen Abgang auf eine sichtgeschützte Terrasse und in den Garten. Die Terrasse im Untergeschoß ist ebenfalls in Richtung Süden ausgerichtet. Ideal gelöst wurde auch die Nutzung der Doppelgarage. Die Ebene auf Straßenniveau ist der Parkbereich und in der Etage darunter befinden sich der Tankraum, ein Abstellraum und ein großer Lagerraum, für alles, was man im Garten benötigt. Über die Treppe zwischen Haus und Garage erreicht man beide Ebenen. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl - Zentralheizung. Der Warmwasserspeicher und die Leitungen sind aus Edelstahl. In allen Räumen befindet sich Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Ein offener Kamin im Wohnbereich rundet das edle Ambiente geschmackvoll ab. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit elektrischen Jalousien ausgerüstet. Das Haus wurde alle Jahre sehr gut gepflegt. Die Fassade wurde 2013 erneuert und eine Innenrenovierung hat 2019 stattgefunden. Hier können Sie ein tolles Haus mit einem exklusiven Wohnambiente erwerben.

Paunzhausen liegt im Landkreis Freising und gehört zur Gemeinde Allershausen. Im Ort findet man alle nötigen Einrichtungen, welche die Grundversorgung gewährleisten. Es gibt einen Dorfladen, eine Bank, Handwerksbetriebe, Gaststätten u.v.m.. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Weiterführend gehen die Kinder dann nach Freising oder Pfaffenhofen. Mit dem Auto erreicht man in ca. 9 Minuten Fahrzeit die Autobahnanschlüsse Allershausen oder Pfaffenhofen. Die Hallertau mit ihrer wunderschönen Natur, bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Radl.

Ganz unscheinbar erscheint es einem, wenn man durch die, sich elektrisch öffnende Zufahrt, in den Hof einfährt. Man kann das Auto bequem im Hof parken oder direkt in die Garage einfahren. Dann geht es seitlich zur Haustüre in den ansprechenden Eingangsbereich, dem Windfang. Bereits hier lässt sich die edle Gestaltung des Hauses erahnen. Von hier geht es dann direkt in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit dem offenen Kamin. Die Stahl-Designertreppe mit Buchenholzstufen fungiert als optischer Raumteiler zwischen den Räumen. Auf der einen Seite eröffnet sich der große Wohnbereich mit Blick in den Süden und hinter der Treppe, eher dezent, befinden sich die Küche, die Garderobe und das Gäste-WC. Die Einbauküche ist von Siematic mit Boschgeräten und verbleibt natürlich im Haus. Die Galerie mit Blick in die Alpen bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Erholen, oder aber auch als Büro würde sich dieser Platz anbieten. Alles in allen setzen diese beiden Wohnebenen, verbunden durch Kamin und Treppe und dem offenen Decken, ein edles Ambiente. Im ersten Untergeschoß befinden sich die Privaträume. Zwei Schlafzimmer, ein großes Bad und ein Duschbad, sowie der Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum hat zusätzlich einen Außenzugang, auf gleicher Ebene wie die Räume unter der Garage. Im zweiten Untergeschoß gibt es dann noch einen weiteren Abstellraum und die Heizung. In dieser Etage ist der Zugang zu der Einliegerwohnung mit ihrem separaten Außenzugang. Diese Etage kann als vollwertiger Wohnraum genutzt werden, denn es gibt eine eigene Küche und ein eigenes Bad und natürlich die Gartenterrasse. Die Böden im Haus sind, je nach der räumlichen Nutzung, mit Parkett, Keramik oder Marmor ausgestattet. Aus Marmor sind ebenfalls die Waschtische in den Bädern. Ein Haus mit einem klaren und eleganten Design, sehr repräsentativ und doch bodenständig.

Endenergieverbrauch: 109,7 kWh/(m²*)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Energieausweis gültig bis: 15.10.2030

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