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Haus im Haus! Moderne und geräumige 5-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen in Manching!

Kaufpreis: 435.000,00 €

Ort: Manching
Objekt ID: 6013
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 435.000,00 €
Stellplatz Preis: 6.250,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 124,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.00
Baujahr: 2013
Befeuerungsart: Elektro
Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 2021-02-14
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
wesentlicher Energieträger: Elektro

Adresse

Manching
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese familiengerechte Wohnung befindet sich in einem Wohnkomplex, welcher als 3-Spänner konzipiert wurde. Ein Reihenendhaus wurde im „Haus im Haus“-Konzept gebaut. Errichtet wurde das Wohnhaus 2013. Die Wohnung, mit eigenem Eingang, befindet sich im 1. Obergeschoß und verteilt sich auf 2 Etagen. Sie umfasst 5 Zimmer auf 124 qm Wohnfläche in optimaler Aufteilung. In jeder Etage gibt es einen Balkon mit Markisen. Zum Wohneigentum gehören eine Einzelgarage mit Satteldach/Speicher, 3 weitere Stellplätze und ein Gartenhäuschen. Beheizt wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe, welche sich im Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoß befindet. Hier gibt es auch noch einen Abstellraum. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast mit Rollläden. Diese wirklich attraktive Wohnung lässt keine Wünsche offen, ist sehr gepflegt und ideal für Familien und Paare geeignet.

Lage

Die Markt Manching liegt unmittelbar vor den Toren Ingolstadts. Durch die Lage an der Autobahn ist Manching sehr interessant für Ein- und Auspendler. Mit den großen Unternehmen Audi und Airbus bietet Manching ein sehr attraktives Einzugsgebiet. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte, Discounter, Ärzte und Kindertagesstätten. Manching verfügt über alle Schulformen.

Ausstattung

Über eine Außenaufgangstreppe gelangt man in das 1. Obergeschoß zum Eingang der Wohnung. Über den Windfang gelangt man in den Flurbereich, der gleich in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Gleich links befindet sich ein Kinderzimmer. Das zweite liegt links neben dem Treppenaufgang. Das Wohnzimmer mit angeschlossenem Essplatz ist angenehm großzügig und lässt sich individuell einrichten. Der große Südbalkon ist von hier aus zugängig. Die Küche mit Einbauküche ist ein abschließbarer Raum. Die Tür zur Küche liegt unmittelbar am Essplatz, was kurze Wege bedeutet. Das Badezimmer ist sehr geräumig und modern gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Bidet und einen Waschtisch. Die mit Jura-Marmor belegte Treppe führt Sie hinauf in die obere Etage. Hier findet man gleich links das Büro. Sicherlich lässt es sich auch als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das Elternschlafzimmer mit Ost-Balkon ist ausreichend groß für Kleiderschrank und großes Doppelbett. Idealerweise befindet sich auf dieser Etage noch ein Gäste-WC, so das man des Nachts nicht die Treppe hinuntermuss. Weiterhin ist im Dachgeschoß der Hauswirtschaftsraum. Hier stehen die Waschmaschine, der Trockner und die Heizung. Ein Abstellraum bietet zusätzlich Staufläche für viele Dinge, die nicht immer benötigt werden. Die Böden in der Wohnung sind mit Feinsteinzeug und Laminat verlegt worden. Die Wohnung ist sehr gepflegt und kann ab Einzugstermin sofort bezogen werden.


Befeuerung Elektro, Einbauküche, Freiplatz, Fußbodenheizung, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Energiebedarf: 11,7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärme-Pumpe / Solaranlage
Baujahr laut Energieausweis: 2011
Energieausweis gültig bis: 14.02.2021

Weitere Informationen zu diesem und zu anderen Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München