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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Haus der Träume: Einfamilienhaus-Neubau mit Charme und Stil in Superlage in Landsberg am Lech

Kaufpreis: 950.000,00 €

Ort: Landsberg am Lech
Objekt ID: 6973
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 950.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: -Auf den Grundstückskaufpreis 3,57% inkl. MwSt.
-Auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 149,00 m²
Nutzfläche: 36,00 m²
Grundstücksfläche: 321,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.00
Baujahr: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung

Adresse

Landsberg am Lech
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG+Keller) entsteht in Landsberg am Lech in ruhiger und grüner Lage. Das Grundstück hat eine Fläche von 321 m² inklusive 35 m² Gemeinschaftsfläche. Das Haus wird voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Die Terrasse des Hauses ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 149 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 36 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 5 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Im Haus wird ein großer Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend z.B. als Home-Office oder Fitnessraum mit Sauna eignet. Desweiteren wird es im Keller noch zwei weitere Räume geben. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Es stehen 2 Einfamilienhäuser zur Verfügung:
EFH 1: 5 Zimmer, 149 m² Wohnfläche, 286 m² Grund (zzgl. 35 m² Gemeinschaftsfläche): 950.000€
EFH 2: 5 Zimmer, 149 m² Wohnfläche, 342 m² Grund (zzgl. 35 m² Gemeinschaftsfläche): 1.005.000€

Lage

Herzlich willkommen in der bezaubernden Stadt Landsberg am Lech, wo Tradition auf Moderne trifft und Lebensqualität großgeschrieben wird. Das hier präsentierte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend. Landsberg am Lech besticht durch sein malerisches Stadtbild mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gepflasterten Gassen und dem idyllischen Lechfluss, der sich durch die Stadt schlängelt. Hier erleben Sie eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Lebensstil.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn A96 und die B17 sind schnell erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Verbindung nach München, Augsburg und darüber hinaus ermöglicht. Gleichzeitig sorgt der Landsberger Bahnhof für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und tragen zu einer angenehmen Lebensqualität bei.

Das Einfamilienhaus selbst befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft und präsentiert sich auf einem schönen Grundstück. Die Nachmittage können Sie entspannt auf der Terrasse verbringen und dabei die Ruhe der Umgebung genießen.

Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen Bayerns. Erleben Sie die Vorzüge von Landsberg am Lech und vereinen Sie Tradition und Moderne in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, ein Gästezimmer, die Küche, eine Diele und ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Moderne-Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG und OG
- Wohnraumlüftung
- Balkon im Obergeschoß
- bodengleiche Duschen
- Vordach über der Hauseingangstür
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit großem Hobbyraum
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.


Freiplatz, Fußbodenheizung, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Die Abbildungen / Illustrationen in diesem Exposé können Sonderwünsche enthalten.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

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