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Gutes Potential und Möglichkeiten! Einfamilienhaus mit schönen Grund in ruhiger Lage in Paunzhausen!

Kaufpreis: 645.000,00 €

Ort: Paunzhausen
Objekt ID: 5877
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 645.000,00 €
Stellplatz: Garage
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 170,00 m²
Nutzfläche: ca. 112,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 709,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.00
Baujahr: 1978
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2028-03-20
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 107.00
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Öl

Adresse

Paunzhausen
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Das hier zu verkaufende Haus wurde 1978 auf einen 709 qm großen Grundstück in Holzständerbauweise errichtet. Es hat 2 Etagen und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 170qm und verteilt sich auf 3 Zimmer, 2 Bäder, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Esszimmer. Das Dachgeschoß kann durchaus auch als Einliegerwohnung genutzt werden, denn in einem Zimmer liegen alle nötigen Wasseranschlüsse für eine Küche. Im Keller befinden sich sämtliche Technik, die Waschküche, Lagerkeller und ein Partyraum. Es gibt 2 Gartenterrassen. Eine kleinere Frühstücksterrasse vor dem Haus in nordöstlicher Ausrichtung. Die Große befindet sich gartenseitig in südwestlicher Ausrichtung. Bei dieser Terrasse wurden ca. 2/3 als Wintergarten mit Grillplatz gestaltet. Das andere Drittel ist nicht überdacht. Zum Haus gehören zwei Garagen. Eine Einzelgarage und eine große Garage, in welcher die mindestens zwei Autos hintereinander geparkt werden können. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster wurden lt. Eigentümer 2014 erneuert. Es sind Kunststofffenster 2-fach mit Rollläden.

Lage

Paunzhausen OT Schernbuch gehört zum Landkreis Freising und gehört zur Gemeinde Allershausen. Im nur 2 Km entfernten Paunzhausen finden sich alle nötigen Einrichtungen und sichern die Grundversorgung. Es gibt dort einen Dorfladen, eine Bank, Handwerksbetriebe, Gaststätten u.v.m.. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Weiterführend gehen die Kinder dann nach Freising oder Pfaffenhofen. Mit dem Auto erreicht man in ca. 9 Minuten Fahrzeit die Autobahnanschlüsse Allershausen oder Pfaffenhofen. Die Hallertau mit ihrer wunderschönen Natur, bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten zu Fuß oder per Radl.

Ausstattung

Hinter einer blickdichten Hecke steht das Haus sichtgeschützt, umrahmt mit gewachsenen Baumbestand. Über den Hauseingang gelangt man in den Windfang, wo sich das Gäste-WC, der Treppenaufgang und er Zugang zur Küche befindet. Eine Zwischentür trennt den Windfang vom Flur räumlich ab. Das Schlafzimmer, das Bad und ein Zimmer befinden sich rechter Hand. Der Durchgang zum Wohnzimmer ist offen gehalten. Einen weiteren Zutritt zum Wohnbereich hat man von der Küche über das Esszimmer. Vom Flur geht es auch hinauf in die obere Etage. Das Dachgeschoß ist mit einem hohen Kniestock gebaut, somit kann man problemlos Möbel stellen, trotz der Dachschrägen. Das Dachgeschoß verfügt über zwei große Räume, ein Abstellraum und ein Bad. Da diese Etage als Einliegerpart genutzt wurde, ist in dem einen Raum eine Küchenzeile installiert. Die Böden im Haus sind mit Laminat, PVC, Teppich und Fliesen verlegt. Im Kellergeschoß finden sich alle üblichen Nutzräume, ein Solarium und eine Sauna. Auf die Gartenterrasse gelangt man vom Wohnzimmer aus. Hier betritt man erst einmal den geräumigen Wintergarten und dann gelangt man hinaus. Der gut eingegrünte Garten verfügt über ein Gartenhaus und kleinere Schuppen. Ein schöner Baumbestand rundet das idyllische Gesamtbild ab.


Befeuerung Öl, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 107kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Energieausweis gültig bis: 20.03.2028

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München