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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Gut eingeführtes 3 Sterne Hotel + Restaurant mit unverbaubarem Seeblick in Cavaion Veronese Gardasee

Kaufpreis: 2.500.000,00 €

Ort: Cavaion Veronese
Objekt ID: 6287
Kaufpreis: 2.500.000,00 €
Provision: 3,48% inkl. MwSt.
Gesamtfläche: 800,00 m²
Grundstücksfläche: 3.245,00 m²
Baujahr: 2003

Adresse

Cavaion Veronese
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Stefan Ried

Tel: 089 / 31907-141
Mobil: 0176 / 456 90 924
Email: info@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein gut eingeführtes 3 Sterne Hotel + Restaurant mit unverbaubarem Seeblick in Cavaion Veronese Gardasee. Das gesamte Anwesen entspricht einem 4 Sterne Niveau. Das Gebäude wurde 2003-2004 komplett erneuert bzw. umgebaut (das ursprüngliche Baujahr ist leider unbekannt). Das Restaurant - Hotel besteht aus zwei zusammenhängenden Gebäuden, mit einer Dependance mit Junior Suiten. Das Restaurant bietet innen Platz für ca. 130 Personen und ca. 150 Personen auf der Terrasse. Am Eingang befindet sich die Rezeption mit getrenntem Büro. Der Parkplatz bietet Platz für ca. 40 Autos. Im 1. Stock befinden sich 10 Zimmer mit Balkon (5 davon mit Seeblick und 5 mit Blick auf Cavaion), WLAN, Satellitenfernsehen, Klimaanlage und Badezimmer. Ein Erweiterungsprojekt (Genehmigung bereits bezahlt) für weitere 5 Doppelzimmer und eine Tiefgarage mit 350 Quadratmetern liegt vor.

Flächen:
Grundstücksgrösse: 3245 m²
Gebäudefläche: ca.: 800 m²
Terrasse: ca. 300 m²

Grundriss EG: ca. 400 m²
Davon:
Restaurant Bar ca.: 240 m²
Küche: 57 m²
Kühlräume: 24 m²
Bar: 8 m²
Personalraum: 14 m²
Gardarobe Gäste: 8 m²
Toiletten Gäste: 14 m²
Rezeption: 25 m²
Eingangshalle: 20 m²
Terrasse mit Seeblick: ca. 300 m²

Grundriss OG Hotel: ca. 400 m²
Davon:
3 Balkone hinten zu je: 5 m²
5 Terrassenbalkone durchgehend Seeseite: 46 m²
10 Doppelzimmer mit Marmorbäder a `: 24,5 m² / 29 m²
1 Doppelzimmer im EG Rückgebäude: 23,5 m²
1 Junior Suite im Rückgebäude: 34,5 m²

Nutzfläche:
Lagerraum-EG: 12 m²
Arbeitsraum: 18 m²

Lage

Das Restaurant-Hotel liegt auf einem Hügel in Cavaion Veronese, mit unverbaubarem Seeblick und ist ca. 5 Autominuten von Lazise und Bardolino entfernt. Von der Autobahnausfahrt Affi sind es ca. 2 km. Der Ort Cavaion Veronese ist besonders bei Feinschmeckern bekannt. Der Ort liegt unterhalb eines Hügels und ist von Weinbergen und Olivenhainen umgeben. Nur etwa sechs Kilometer von den bekannten Orten Bardolino und Lazise direkt am Gardasee entfernt, bietet sich natürlich ein Tagesausflug zum See an. Auch die weltbekannten Städte Verona, Mailand und Venedig sind in wenigen Autostunden zu erreichen und eignen sich somit hervorragend für einen Tagesausflug. Entdecken Sie Verona, die Stadt von Romeo und Julia, oder geniessen Sie eine Gondelfahrt im romantischen Vendig. Für eine ausgedehnte Shoppingtour empfiehlt sich ein Trip nach Mailand, wo exklusive Shoppingmeilen locken.

Ausstattung

Ausstattung:
- Alle Fenster und Außentüren in ISO - Holz weiß mit 4- fach - Verglasung.
- im 1.OG mit Außenjalousien in Holz
- Gaszentralheizung 2003 für das Restaurant
- Gaszentralheizung 2004 für das Hotel
- Klimaanlage elektrisch 2005 für die Zimmer
- Alarmanlage im EG - Bereich Restaurant
- Überwachungsanlage Video
- EG - Außenbeleuchtung am Haus mit Sensor
- Parkplatz und Auffahrt Beleuchtung - Parkplatz für ca. 40 PKW - abschließbar
- Doppelflügeliges schmiedeeisernes Eingangstor

Ausstattung Restaurant:
- ca. 130 Sitzplatze
- Marmorfußboden in Rosso - Verona - Messing
- Wandlampen handgefertigt in Messing
- Gäste Toiletten komplett mit Marmor ausgestattet - Waschtisch handgefertigter Marmor
- Offener großer Marmorkamin
- Grill im Restaurant
- Bar mit großer Servicetheke
- Diverse Kühlschränke - Spülmaschine - Weinkühlschrank
- Eigene Kühlraumzelle für Getränke

Ausstattung Hotel:
- 10 Doppelzimmer mit auf Maß - hochwertig angefertigter Einrichtung
- Doppelbetten mit orthopädischen Matratzen, zusätzliche Schlafcouchen
- Sessel, Schreibtische, Stühle, Tische
- Fernseher, SAT, TV Anlage
- Klimaanlage individuelle für jedes Zimmer
- Möbelsafe
- Hochwertige Teppichböden und Vorhänge
- Bettdecken alles in Brandschutzausführung
- Marmorbäder / Dusche / WC / Bidet usw.
- Waschtische auf Maß gefertigt in Marmor
- Fußböden und Wände mit Marmor verkleidet
- Zimmertüren in Holz nach REI 30 Brandschutz
- Junior - Suite im EG
- Rückgebäude mit Marmorboden und Marmorbad usw.
- Doppelzimmer im EG – Rückgebäude


Ausstattung Küche
- 2 Stück 4-flammige Gasherde
- 1 Stück Heißluftofen
- 1 Stück Fritteuse
- 1 Stück Gasgrill
- 3 Stück Dunstabzugshauben
- 1 Pizzaofen elektrisch
- 3 Stück Kühlschränke / Truhen
- 1 Stück Tellerwaschmaschine
- 4 Stück Waschbecken
- 1 Stück Fisch-Kühlschrank
- 3 Stück Kühlraumzellen
- 1 Stück Gefrier-Kühlraumzelle

Ausstattung Terrasse:
- ca. 150 Plätze
- Wetterfeste Guß-Aluminium Stühle mit Lehnen
- 34 Stück wetterfeste Tische - runde und eckige Form
- Bodenbelag in Rosso Verona
- Springbrunnen
- Fontana in Marmor Rosso - Verona handgefertigt
- Terrasseneinfassung rundum mit Sicherheitsglas
- Elektrische Markisenanlagen über die gesamte Terrassenbreite
- Vordach über gesamte Terrassenbreite


NUTZUNGSART-GEWERBE

Sonstige Angaben

Energieausweis wird gerade erstellt.

Die Kaufnebenkosten in Italien setzten sich wie folgt zusammen:

Erst-Wohnung bei Anmeldung in Italien:
4% Verbriefungsgebühr (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss einen festen Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten in Italien anmelden.

Zweit-Wohnung (Ferien-Wohnung) – Ohne festen Wohnsitz in Italien
10% für Verbriefung (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss keinen festen Wohnsitz in Italien anmelden.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Ried (Immobilien Ried) Tel: 089 / 31907-141Mobil: 0176 / 456 90 924Email: info@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München