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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Hitzhofen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

Kaufpreis: 995.000,00 €

Ort: Hitzhofen
Objekt ID: 6713
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 995.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 420,00 m²
Nutzfläche: 52,00 m²
Grundstücksfläche: 728,00 m²
Anzahl Zimmer: 10.50
Baujahr: 1979
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2032-05-15
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 103.00
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Öl

Adresse

Hitzhofen
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Vor den Toren Ingolstadt wurde dieses Raumwunder im Jahr 1979 auf einem 728m2 großen Grundstück errichtet. Das Haus ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten und eine große Einliegerwohnung im Untergeschoß, welche aber in 2 Einliegerwohnungen geteilt werden könnte (eventuell notwendige Genehmigungen muss der Käufer eigenverantwortlich einholen). Die Wohnung im Erdgeschoß ist eine 4- Zimmerwohnung auf ca. 115m2 Wohnfläche, die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über 3,5 Zimmer mit ca. 152m2. Die Einliegerwohnung im Untergeschoß ist ca. 148m2 groß mit 3 Zimmern. Durch eine Aufteilung hätte dann eine Wohnung 2 Zimmer und die andere wäre ein Apartment. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung fand 2021 statt. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Öl-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoß und Dachgeschoß jeweils einen Ofen. Die Fenster bestehen größtenteils aus Holz, 2-fach verglast und teilweise aus Kunststoff. Rollläden, elektrisch und manuell betrieben, sind ebenfalls vorhanden. Eine Entkalkungsanlage ist im Keller eingebaut worden. Zum Haus gehören zwei große Garagen. Zusätzlich kann man 4 weitere Autos auf dem Grundstück parken. Dieses Haus bietet Möglichkeiten zum Generationswohnen, für Selbstnutzer die zusätzlich vermieten wollen. Für Kapitalanleger birgt dieses Objekt ein sehr gutes Renditepotential!

Lage

Hitzhofen liegt ca. 13 km vor den Toren Ingolstadts und dem Audi Forum. Der Ort ist angenehm beschaulich und bietet einen hohen Erholungsfaktor für seine Einwohner. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, die weiterführenden Schulen sind dann in Eichstätt, Kösching und Gaimersheim. Weiterhin sind im Ort einige mittelständige Unternehmen und eine Bank niedergelassen. Einkäufe erledigt man in dem nur 2,5km entfernten Eitensheim. Bis zur Autabahnanschlussstelle der A9, fährt man über die Umgehungsstraße nur 15 Minuten.

Ausstattung

Die Erdgeschoßwohnung umfasst 3- Zimmer, Küche, Bad und Speisekammer. Vom Kinder- Schlaf und Wohnzimmer gelangt man auf die große geflieste Terrasse mit einem wunderbaren Weitblick. Das Badezimmer der Erdgeschoßwohnung bietet richtig viel Platz. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und Waschbecken. Eine Massageliege findet auch ihren Platz. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung im Dachgeschoß ist im Wohn-, Essbereich offen im modernen Studiocharakter gestaltet. Auch hier ist eine Einbauküche vorhanden, sowie zwei Balkone an den Giebelseiten, nach Osten und Westen. Der Westbalkon hat eine Außentreppe in den Garten. Das Bad ist ebenfalls ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die Einliegerwohnung im Untergeschoß verfügt über 3 Zimmer, zwei Küchen, ein Bad mit Wanne und ein separates Duschbad. Daher bestünde hier die Möglichkeit der Aufteilung in zwei Einliegerwohnungen. Die jeweiligen separaten Eingänge sind ebenfalls vorhanden. Der Garten ist pflegeleicht und ansprechend angelegt. Die Böden im gesamten Haus sind mit Fliesen, Naturstein und Laminat verlegt. Das ganze Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.


Befeuerung Öl, Einbauküche, Freiplatz, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 103 kWh/(m²*)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Energieausweis gültig bis: 15.05.2032

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Rupprechtstr. 25
80636 München