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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit optimaler Einteilung und großem Balkon in München-Ramersdorf

Kaufpreis: 595.000,00 €

Ort: Ramersdorf München
Objekt ID: 6503
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000,00 €
Stellplatz Preis: 25.000,00 €
Stellplatz: Tiefgarage
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 92,00 m²
Anzahl Zimmer: 4.00
Baujahr: 1966
Befeuerungsart: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2028-02-21
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 117.00
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Adresse

Ramersdorf München
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine extra Toilette, einen Abstellraum, einen großzügigen Balkon, ein Kellerabteil und einen Pkw-Einzelstellplatz (25.000€) in der Tiefgarage des Hauses. Der Zustand der Wohnung ist normal und wirkt durch kontinuierliche Renovierungen moderner als das Alter des Gebäudes. Die Wohnung ist auf Grund der Ausrichtung (Süd/West) schön hell. Der große Balkon wird zum zweiten Wohnzimmer und ist von 2 Zimmern aus begehbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet (Nähe Autobahnauffahrt A8 und Mittlerer Ring). Die City Münchens ist schnell erreichbar und lässt keinerlei Wünsche, egal ob Shopping, Gastronomie oder Kultur, offen. Die nächste U-Bahn-Station ist der Innsbrucker Ring (U5 Richtung Neuperlach/Laimer Platz), die nächste S-Bahn-Station ist der Ostbahnhof. Fußläufig erreichen Sie diverse Buslinien als Zubringer. Ein Spielplatz ist auf dem großzügigen Grundstück des Wohngebäudes und öffentliche Spielplätze befinden sich in direktem Umfeld. Eine Sporthalle, Fußballplätze und Tennispark sind in Fußnähe erreichbar. Auch das Hallen- und Freischwimmbad Michaelibad ist nicht weit entfernt. Der Ostpark ist bekannt für ausgedehnte Spaziergänge und sportlicher Betätigung (Work-Life Balance). Ein städtisches Kindertageszentrum ist in Nachbarschaft. Diverse Schulen befinden sich in direktem Umfeld. Die Perlacher Einkaufspassage an der U-Bahn-Station Quiddestrasse bieten eine bunte Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten, Entspannung und gastronomischem Genuss. Metzgereien, Biomarkt, Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien, Gartencenter Seebauer, Apotheken, Gastronomien und Fastfood-Restaurants sind in direktem Umfeld und teilweise in Fußnähe erreichbar.

Ausstattung

Das Bad verfügt über eine Badewanne (WM-Anschluss) und Handtuchheizkörper. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,45 m. Im Keller befinden sich das Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein Wasch-/Trockenraum. Es besteht ein praktischer Müllabwurfschacht. Die Räume sind mit Holzparket und Keramikfliesen ausgestattet. Die Fenster sind 3-fach verglast. Eine kombinierte Boden-Deckenheizung sorgt für angenehme Wärme.


Fernheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN, Tiefgarage

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Energieausweis gültig bis: 21.09.2028

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München