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Großes, vermietetes Bürohaus inkl. Betriebswohnung mit hervorragender Rendite in Eurasburg

Kaufpreis: 1.480.000,00 €

Ort: Eurasburg
Objekt ID: 5319
Objekttyp: Bürohaus
Kaufpreis: 1.480.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 144,98 m²
Gesamtfläche: ca. 956,54 m²
Bürofläche: ca. 811,56 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.135,00 m²
Anzahl Zimmer: 24.00
Baujahr: 1990
Befeuerungsart: Öl

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 2024-07-16
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Öl

Adresse

Eurasburg
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Ariane Scheidwimmer

Tel: 089 / 899 59 387
Mobil: 0172 / 87 384 87
Email: A.Scheidwimmer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Das Bürohaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Industriegebiet von Eurasburg. Das Bürogebäude wurde in Fertigbauweise gebaut, das Treppenhaus im vorderen Bereich wurde nachträglich massiver Bauweise gebaut. Das Gebäude teilt sich in zwei Teile: Im westlichen Teil befindet sich nur Gewerbeflächen, im östlichen Teil sind ebenfalls Gewerbeflächen sowie die Einliegerwohnung.

Gewerbeteil (westlich):
Der gewerbliche Gebäudeteil verfügt über 3 Stockwerke plus Keller. Insgesamt stehen 23 Büroräume sowie ein Empfang, eine Teeküche und Besprechungsräume zu Verfügung. Das Treppenhaus ist durch die Verglasung hell und freundlich. Die Böden sind komplett durchgefliest. Im Erdgeschoss befinden sich 5 Büros mit zwei Empfangsbereichen, einem Besprechungsraum, Vorraum, eine Teeküche und Herren sowie Damen Toiletten. Das Obergeschoß beinhaltet insgesamt 5 Büros mit Empfang einem Besprechungsraum, eine Teeküche, Flur und zwei WCs. Das Dachgeschoß wurde erst später ausgebaut und verfügt über 5 Büros mit Empfang, Flur. Selbstverständlich befinden sich auch hier 2 Toiletten und eine Teeküche. Im Kellergeschoß befinden sich insgesamt 11 Räume mit 197 qm Einlagerungsmöglichkeit.

Wohn- und Gewerbeteil (östlich):
Der Wohnteil verfügt über eine Wohnungen: Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß, hat 2 Schlafzimmer und einen Wohnbereich mit Küche und Bad. Das Bad hat ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne. Die Böden im gesamten Wohnteil sind mit hellem Naturstein ausgestattet. Im Erdgeschoß befinden sich noch 3 Büroräume mit Herren und Damen WC. Im Dachgeschoß ist ein weiteres Büro, welches derzeit als Apartment vermietet ist.

Vermietung:
Die Wohnung im Dachgeschoss ist für 500€ (netto ohne NK) vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist für 620€ (netto ohne NK) vermietet, die Büroflächen incl. Parkplätzen sind für 4422€ (netto ohne NK) vermietet. Insgesamt ergeben sich Mieteinnahmen von 5.542€ monatlich bzw. 66.504€ pro Jahr.

Lage

Die Gemeinde Eurasburg gehört zum Landkreis Wolfratshausen–Bad Tölz und besteht seit der Gebietsform von 1978 aus 52 Ortsteilen bei einer Fläche mit 40,9 km². Die beiden größten Orte sind Eurasburg und Beuerberg. Von München aus sind es um die 40 Km über die A-95 München / Garmish-Partenkirchen, von Starnberg nur 26 km. In Eurasburg gibt es eine Grundschule und Kindergärten. Der Skatepark ist eine echte Attraktion für Kinder und Jugendliche. Der Märchenwald im Isartal befindet sich nur wenige Kilometer entfernt, Museum und ähnliches sind schnell zu erreichen.

Ausstattung

Alle Bäder, die Teeküchen, sowie die Treppenhäuser sind gefliest. Die Büroflächen sind mit Teppich ausgelegt, bis auf das Appartement welches über einen Laminatboden verfügt. Die Keller/Lagerräume sind teilweise beheizt. Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granit ausgelegt. Auf jedem Stockwerk befinden sich eine Teeküche und separate WCs für Damen und Herren. Parkplätze befinden sich vor und neben dem Gebäude. Der Parkplatz am Bürohaus ist mit Verbundpflaster 8cm ausgelegt.


Befeuerung Öl, Freiplatz, NUTZUNGSART-GEWERBE

Sonstige Angaben

Energiebedarf: 105,9kWh/(m²*a) (ANGABEN ZU STROM UND WÄRME)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Befeuerungsart: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1990
Energieausweis gültig bis: 16.07.2024

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Ariane Scheidwimmer (Immobilien Ried) Tel: 089 / 899 59 387Mobil: 0172 / 87 384 87Email: A.Scheidwimmer@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München