Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in Biessenhofen empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und bietet mit seinen 5 hell geschnittenen Zimmern Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss öffnet sich mit einer funktionalen Einbauküche zum weitläufigen Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eingewachsenen Garten gelangen, sodass innen und außen harmonisch ineinander übergehen. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und eine geschmackvolle Duschtrennwand, während das ca. im Jahr 1975 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss als offenes Studio mit Vorraum, Hauptschlaf- und Wohnbereich sowie einem separaten Duschbad zusätzlichen, flexiblen Wohnraum schafft. Die attraktive Raumaufteilung, die vielen Fenster und der hochwertige Parkettboden verleihen dem Haus Licht, Wärme und eine unaufdringliche Eleganz. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m², wobei Terrasse (7m x 4m) und Balkon (7m x 1m) zu einem Viertel (insgesamt 8,75 m²) und das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit 31 m² in die Wohnfläche eingerechnet sind. Das Grundstück umfasst 203 m², das Haus ist vollständig unterkellert und zur sofortigen Nutzung frei.

Die Lage in Biessenhofen verbindet ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Anbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur, sodass sich hier das Leben leicht und beschwingt gestalten lässt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof (ca. 640 Meter), der stündliche und teils halbstündliche Verbindungen nach München, Füssen und Kempten in Richtung Lindau bietet, wodurch Pendeln und Ausflüge gleichermaßen bequem möglich sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäcker sowie Restaurants befinden sich im Ort, während Kindergarten und die Grund- und Mittelschule in fußläufiger Entfernung liegen und weiterführende Schulen bequem mit Bus oder Zug in rund sechs Kilometern erreichbar sind. Naturliebhaber und Familien schätzen die unmittelbare Nähe zu Seen und Wäldern wie dem Bärensee und dem Bachtelsee sowie die Anbindung an das Radwegenetz des Ostallgäus, und für größere Ausflüge erreichen Sie die Berge, das Füssener Land oder die österreichische Grenze in etwa 45 Minuten mit dem Auto. Das Wohngebiet ist geprägt von jungen Familien und grünen Freiflächen; ein öffentlicher Spielplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass sich hier ein harmonisches, nachbarschaftliches Umfeld entfaltet.

Das Haus besticht durch eine moderne und zugleich gemütliche Ausstattung, die Komfort und Qualität verbindet. Die Fenster wurden im Jahr 2016 erneuert, sodass zeitgemäßer Wärmeschutz und ruhiger Wohnkomfort gewährleistet sind, und eine nahezu neue Gastherme ergänzt einen neuwertigen Pelletofen, der behagliche Wärme und einen charmanten Blickfang bietet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkett ausgelegt und erzeugen ein warmes, einladendes Ambiente; die Bäder präsentieren sich sorgsam gestaltet, wobei das Bad im Obergeschoss mit hellen, zeitlosen Fliesen überzeugt und das Bad im Dachgeschoss in stilvoller Holzoptik gestaltet ist. Eine Balkonsolaranlage ergänzt die technischen Einrichtungen des Hauses und trägt zur Energieeffizienz bei. Der Eingangsbereich mit kleinem Vorgarten, der südlich ausgerichtete Garten und die gemütliche Terrassenfläche mit Sichtschutz zur Nachbarschaft sorgen für Privatsphäre und laden zum Verweilen ein. Im Kellergeschoss befinden sich drei großzügige und ein kleinerer Kellerraum, die viel Stauraum bieten und das Haus in seinem guten Gesamtzustand abrunden. Ein Kellerraum wurde als Hobbyraum genutzt.

Energiebedarf: 175,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis:Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Gas, Pellet
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Energieausweis gültig bis: 24.09.2035

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