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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Gepflegtes 3-Familien-Haus mit 2 x Garten und 3 Hobbyräumen nahe der U- und S-Bahn in Feldmoching!

Kaufpreis: 1.849.000,00 €

Ort: Feldmoching München
Objekt ID: 5993
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.849.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Wohnfläche: 238,00 m²
Nutzfläche: 80,13 m²
Grundstücksfläche: 542,00 m²
Anzahl Zimmer: 9.00
Baujahr: 1965
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 2029-12-02
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Feldmoching München
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Stefan Ried

Tel: 089 / 31907-141
Mobil: 0176 / 456 90 924
Email: info@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

In dem Haus befinden sich 3 Wohnungen mit insgesamt 238 m² Wohnfläche und ein großer, sehr gut nutzbarer Keller. Das Haus wurde ständig instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf dem Grundstück mit insgesamt 542 m² Grundstücksfläche sind 2 separate Gartenteile, einer vor der Süd-Terrasse der EG-Wohnung und einer hinter dem Haus. Das Haus kann auch gut als 2-Familien-Haus genutzt werden, indem eine Partei die untere Wohnung und eine Partei die beiden oberen Wohnungen als Maisonette nutzt, eine entsprechende Abtrennung im Treppenhaus ist vorhanden, welche problemlos entfernt werden kann.

Erdgeschoss-Wohnung:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine gemütliche Wohnküche, Flur, ein Bad, ein WC und eine Süd-Terrasse mit 27 m² Fläche. Die Wohnung hat 93 m² Wohnfläche (inkl. ½ Terrasse)

Obergeschoss-Wohnung:
Die Wohnung im Obergeschoss ist deckungsgleich mit der Wohnung im Erdgeschoss. An Stelle der Terrasse gibt es hier einen Balkon über die gesamte Hausbreite. Die Wohnung hat 86 m² Wohnfläche (inkl. ½ Balkon)

Dachgeschoss-Wohnung:
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine kleine Küche und ein Bad. Sie ist mit Dachbalken durchzogen, was sie sehr wohnlich und gemütlich macht. Sie hat 59 m² Wohnfläche.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich 3 Kellerräume, der Heizungsraum und ein Waschraum. Er hat eine normale Stehhöhe und ist daher sehr gut nutzbar. Ein Kellerraum verfügt über eine Heizung, so dass dieser hervorragend als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Haus eignet sich hervorragend als:
- Mehrgenerationenhaus
- Kapitalanlage
- Haus für sehr große Familien
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Es erwartet Sie ein Haus mit sehr vielen Möglichkeiten, lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen überzeugen.

Lage

Feldmoching ist ein Stadtteil des Münchner Nordens mit ländlichem Charme und doch inmitten der Großstadt. Die Stationen der U-Bahnlinie U2 sowie der Flughafen-S-Bahnlinie S1 sind nur ca. 8 Gehminuten vom Haus entfernt. Von dort aus erreicht man sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Flughafen München in jeweils knapp 20 Minuten. Busverbindungen stehen ebenfalls zur Verfügung. Über die nur wenige Autominuten entfernte Auffahrt zur A99 erreicht man sehr schnell die Anschlussstellen der A8, A9 und A92. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Ärzte, Banken u.v.m.). Das Einkaufszentrum Mira ist ca. 2 km entfernt, das Olympia-Einkaufszentrum ist ca. 6 km entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich neben Kindergärten auch eine Grundschule. Ab dem Schuljahr 2020/2021 eröffnet das nagelneue Gymnasium in Feldmoching (Georg-Zech-Allee) seine Pforten. Ihre Kinder erreichen das neue Gymnasium in ca. 10 Minuten zu Fuß. Weiterhin befinden sich im Umkreis einige Restaurants, in denen man gemütlich und gut Essen kann. Feldmoching zeichnet sich unter anderem durch seine nahe gelegenen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. die drei Badeseen Feldmochinger-See, Fasanerie-See und Lerchenauer-See aus. Durch die weitläufigen Wald- und Wiesenwege haben Sie hier ein sehr großes Areal zum Radfahren oder Spazierengehen direkt vor Ihrer Haustüre.

Ausstattung

Das Haus wurde ständig instandgehalten und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
2000: generelle Renovierungsarbeiten am ganzen Haus: Böden, Bäder etc..
2011: Einbau einer neuen Gas-Heizung (Viessmann)
2014: Alle Fenster in der Obergeschoss-Wohnung erneuert
2016: Alle Fenster in der Dachgeschoss-Wohnung erneuert
2018: Alle Fenster in der Erdgeschoss-Wohnung erneuert / Neue Eingangstüre mit Vordach / Renovierung der EG-Wohnung

Durch die beiden Gartenanteile, die große Terrasse und dem großen Balkon lässt sich die Wohnung auch im Freien wunderbar nutzen. Der große Keller mit Stehhöhe hat viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnungen im EG und OG verfügen über wunderbare Wohnküchen mit Zugang zur Terrasse/Balkon, wie sie heute nur noch selten gebaut werden. Durch die Nähe zur U- und S-Bahn sind Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Insgesamt ein Haus zum Wohlfühlen und mannigfaltigen Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich überraschen.


Befeuerung Gas, Einbauküche, Freiplatz, Gartennutzung, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Weitere Informationen zu diesem Haus finden Sie unter: www.haus-feldmoching.de

Energiebedarf: 146,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Energieausweis gültig bis: 02.12.2029

Provisonsfrei
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Ried (Immobilien Ried) Tel: 089 / 31907-141Mobil: 0176 / 456 90 924Email: info@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München