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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Gemütlich und ruhig Wohnen! 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Manching!

Kaufpreis: 257.000,00 €

Ort: Manching
Objekt ID: 6225
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 257.000,00 €
Stellplatz Preis: 15.000,00 €
Stellplatz: Tiefgarage
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 58,00 m²
Nutzfläche: 30,00 m²
Anzahl Zimmer: 2.00
Baujahr: 1992
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2028-01-26
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 105.00
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Manching
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer 1993 errichteten Wohnanlage. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m2, verteilt auf Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Hinzu kommt, über eine Raumspartreppe erreichbar, der Dachspitz/Speicher, mit einer Nutzfläche von ca. 30 m² (keine Wohnfläche!). Zum Wohneigentum gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich genutzt werden der Trockenraum und der Fahrradraum. Das Wohngebäude wird mit Erdgas beheizt. Erst Anfang 2019 wurde die Heiztechnik erneuert. Die 2-fach verglasten Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff. Rollläden sind an den Gaubenfenstern nicht vorhanden, hier erfolgt der Sichtschutz über innenangebrachte Rollos oder Gardinen. Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut und ein Hausmeister kümmert sich immer schnell und tipptopp um Belange der Bewohner. Die Wohnung eignet sich am besten für Singles und Paare. Die Wohnung ist gepflegt und kann nach den üblichen Malerarbeiten sofort im Dezember bezogen werden.

Lage

Die Markt Manching liegt unmittelbar vor den Toren Ingolstadts. Durch die unmittelbare Lage an der Autobahn ist Manching sehr interessant für Ein- und Auspendler. Durch die Ansiedlung großer Unternehmen, wie Audi und Airbus, stellt sich Manching als ein sehr attraktives Einzugsgebiet dar. In direkter Umgebung und fußläufig erreichbar, befinden sich mehrere Geschäfte, Discounter, Ärzte und Kindertagesstätten. Manching verfügt über alle Schulformen. Ein Bus, welcher regelmäßig nach Ingolstadt pendelt, hält direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus betritt man den Flur der Wohnung im 2. Obergeschoß. Der Flur bietet an seiner linken Seite ausreichen Platz für eine Garderobe. Gleich im Eingangsbereich rechts gibt es eine praktische Abstellkammer für allerlei Dinge. Daneben liegt das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Dusche, einem WC und einer kompakten Badewanne. Gerade aus geht es in die fast neue Küche. Die Einbauküche wurde erst 2016 neu eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls soll der passende Küchentisch mit Stühlen mitverkauft werden. Weitere Möbel, wie Sofa und Schlafzimmerschrank können auch übernommen werden. Das Wohnzimmer ist sehr gemütlich und ruhig und weist auf die sonnige Südseite. Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine ansprechende Größe, sodass ein Bett und Kleiderschrank problemlos Platz finden. Die Böden im Flur, Bad, Abstellkammer und Küche sin gefliest. In den Wohnbereichen ist Laminat verlegt worden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Die Wohnung vermittelt ein sehr gemütliches und wohnliches Ambiente.


Befeuerung Gas, Einbauküche, NUTZUNGSART-WOHNEN, Tiefgarage, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Energieausweis gültig bis: 26. 01. 2028

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München