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Geldanlage oder auch Selbstnutzung! Renovierte 3–Zi.–Wohnung in Milbertshofen, Nähe FIZ!

Kaufpreis: 489.000,00 €

Ort: Milbertshofen München
Objekt ID: 6075
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 489.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 78,00 m²
Anzahl Zimmer: 3.00
Baujahr: 1961
Befeuerungsart: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2028-08-22
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 95.60
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Adresse

Milbertshofen München
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 1961 errichteten und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoß. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die 78 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und Flur. 2015 wurde kernsaniert und erst 2016 wurde die gesamte Wohnung nochmals saniert und renoviert. Es wurden die Böden, Bäder sowie die Küchenfliesen gemacht und eine neue Einbauküche eingebaut. Der Balkon hat eine westliche Ausrichtung, mit Blick auf die grüne Innenhofseite. Die Heizanlage wird über Fernwärme gespeist. Eine Gasbrennwerttherme sorgt für warmes Wasser. Zum Eigentum gehören ein eigener Abstellraum auf dem Dachspeicher. Gemeinschaftlich genutzt wird der Trockenraum, der Fahrradkeller und der Hinterhof mit Zugang zum Haus. Das Objekt wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Sie kümmert sich um alle Belange der Bewohner und Eigentümer, sowie alles rund ums Gebäude. In den nächsten Jahren stehen lt. Eigentümer keine größeren Investitionen an. Die Wohnung ist seit 2 Jahren an eine junge Familie vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 11.550,00 €. Sie eignet sich somit ideal für Kapitalanleger. Bei Eigenbedarf muss sich an die gesetzlichen Vorgaben gehalten werden.

Lage

Ideal gelegen in München-Milbertshofen, Nähe FIZ. Sämtliche Einrichtungen, wie Schulen, Ärzte, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Auch das Stadzentrum erreicht man in kürzester Zeit. In nur 7 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation Frankfurter Ring. Mit dem PKW ist man zügig auf allen Ausfallstraßen und auf der Autobahn.

Ausstattung

Die Wohnung besticht mit einem wirklich geräumigen Flur. Hier gibt es genügend Platz und Staufläche. Gleich links befindet sich das erste der 3 Zimmer. Es bietet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Als nächste Raum ist die Küche mit der Abstellkammer. In der Küche wurden 2016 großformatige helle Bodenfliesen verlegt und eine neue Küche eingebaut. Vom Eingang aus gesehen, genau am anderem Ende befinden sich das Bad und das separate WC. Das Bad verfügt über ein Waschbecken und eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Bad und WC wurden ebenfalls erst 2016 komplett erneuert. Das Schlafzimmer befindet sich links vom Bad und bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Gegenüber geht es in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon hat eine westliche Ausrichtung. Alle Böden in den Wohnbereichen und im Flur sind mit langlebigem Parkett verlegt. Bäder und Küche sind entsprechend ihrer Nutzung gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand!


Einbauküche, Fernheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 95,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Energieausweis gültig bis: 22.08.2028

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München