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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Fast neue Doppelhaushälfte in begehrter Lage in Peißenberg – Einfach einziehen und wohlfühlen

Kaufpreis: 875.000,00 €

Ort: Peißenberg
Objekt ID: 6393
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 875.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,48% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 136,00 m²
Nutzfläche: 99,60 m²
Grundstücksfläche: 404,00 m²
Anzahl Zimmer: 4.00
Baujahr: 2014
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 2024-08-05
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Peißenberg
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Familienglück in begehrter Lage – Einfach einziehen und wohlfühlen!
Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohnbereich, die Küche, die Diele, eine Garderobe, ein WC und eine Abstellkammer. Im Obergeschoss sind die Schlafzimmer und das Bad. Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, ein Technikraum und zwei weitere Kellerräume. Hier stehen Ihnen 66,5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Keller ist eine Fußbodenheizung installiert und auch die Vorbereitung für eine Sauna bzw. ein weiteres Bad ist gegeben. Der großzügige Hobbyraum von 31qm bietet ihnen Entfaltungsmöglichkeiten für einen Fitnessraum, Heimkino oder großzügiges Gästezimmer. Im Dachstudio ist eine Heizung eingebaut, somit stehen Ihnen hier 33,3 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoß wurde zwar ausgebaut, eine Genehmigung für den Dachgeschossausbau wurde jedoch nicht eingeholt. Beide Terrassen haben ganztätig Sonne (Süden/Westen) und werten dieses harmonische Familienidyll zusätzlich auf. Von hier genießen sie herrliche Sonnenuntergänge über dem Hohen Peißenberg. Die erste Terrasse hat eine Fläche von 36,3 m² und die zweite Terrasse mit Verglasung hat eine Fläche von 13,75m². Das Haus ist auf Grund seiner Lage lichtdurchflutet. Die große und funktionelle Küche mit Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen und lädt sofort zum Kochen ein. Das Haus hat ein Bad mit großer Badewanne, großem Waschtisch und einer großzügigen, schwellenlosen Dusche aus Glas. Die Gästetoilette im Eingangsbereich verfügt über einen Designerwaschplatz. Das Haus verfügt über eine Einzelgarage mit angrenzendem Schuppen inkl. Garagen-Dachboden der alle Gartenwerkzeuge und Fahrräder großzügig beherbergt.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist dennoch fußläufig zu Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen, Spielplätzen, Sport- und Tennisanlagen, Kinder Indoor Anlage, Schwimmbad und Eishalle gelegen. Auch Lebensmittelgeschäfte, Bekleidungshäuser, Bäcker, Ärtze, Apotheke, Optiker, Restaurants und ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Quasi vor der Haustür verläuft der Ammer-Amper-Radweg, der flussaufwärts bis nach Oberammergau und flussabwärts bis nach Moosburg a.d. Isar führt. Die historischen Kreisstädte Weilheim und Schongau sind 10 bzw. 15 Autominuten entfernt. Für die großen Gefühle sind der Starnberger als auch der Ammersee mit einem Fahrradausflug zu erreichen. Die Kulturstadt Murnau liegt nur ca. 25 Minuten entfernt. Um den besten Rundblick Bayerns zu genießen, kann man von Peißenberg aus auf den Hohen Peißenberg entweder wandern, radeln oder diesen in 5 Minuten mit dem Auto erreichen.

Ausstattung

Eine sehr gehobene Innenausstattung zieht sich wie ein roter Faden durch das Haus, welches im Keller, EG und 1. Etage mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Solare Strahlungsenergie sorgt für einen niedrigen Verbrauch. Ein zusätzlicher Hingucker ist der Kaminofen im großzügigen Wohn-Küchen-Essbereich, der für zusätzliche Behaglichkeit und edle Atmosphäre sorgt. Die Westterrasse (Pergola sowie verglaste Überdachung mit Windschutz) bietet durch den direkten Zugang der Küche, eine ideale Frühstücks- und Dinner Location unter Weinreben. Bewusste und natürliche Ernährung wird durch ein großes Gewächshaus und mehrere Hochbeete unterstützt und ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Für Kinder und natürlich Naschkatzen jeden Alters ist gesorgt: Beerensträucher, Obstbäume und Weinreben lassen die Herzen der Obstliebhaber höherschlagen. Die modernen Fenster sind aus Kunststoff und dreifach verglast. Die Fußböden sind mit geöltem Eichenparkett oder hochwertigen Fliesen ausgestattet. Es wurden Design-Innentüren verbaut und es befinden sich Rollläden in allen Zimmern.


Befeuerung Gas, Einbauküche, Freiplatz, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energiebedarf: 46,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Energieausweis gültig bis: 05.08.2024

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München