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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Familientraum in Waldkraiburg: Ruhiges, geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Zentrumsnähe

Kaufpreis: 595.000,00 €

Ort: Waldkraiburg
Objekt ID: 6951
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 595.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 170,00 m²
Nutzfläche: 65,00 m²
Grundstücksfläche: 825,00 m²
Anzahl Zimmer: 7.00
Baujahr: 1985
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2033-03-21
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 159.43
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Waldkraiburg
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus bietet Komfort und Raum für die ganze Familie. Das Anwesen erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen beeindruckenden Garten aus.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Ein großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Garten und der überdachten Terrasse.
Esszimmer: Der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Separate Küche: Eine moderne Küche mit ausreichend Stauraum.
Bad: Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer für entspannende Momente.
Kinderzimmer: Ein gemütlicher Rückzugsort für die jüngsten Familienmitglieder.
Windfang und Gäste-WC: Praktische Elemente für den täglichen Komfort.

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer: Geräumige Schlafzimmer für erholsame Nächte.
Ankleidezimmer oder Büro: Flexibler Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Duschbad: Ein weiteres modernes Badezimmer für die obere Etage.
Dachraum: Zusätzlicher Stauraum

Keller:
Großer Hobbyraum: Viel Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten (der Hobbyraum ist zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet worden)
2 Kellerräume: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Waschküche: Ein funktionaler Bereich mit Waschmaschinenanschlüssen.
Heizungsraum und Anschlussraum: Technische Räume für die Hausinfrastruktur.

Außenbereich:
Große Doppelgarage: Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Überdachte Stellplätze vor der Garage: Schutz für zusätzliche Fahrzeuge.
Großer eingewachsener Garten: Ein grünes Paradies zum Entspannen und Spielen.
Großes Grundstück: Viel Platz für Gartenpartys, Grillabende und mehr.
Süd-West Ausrichtung: Genießen Sie Sonnenschein und Helligkeit den ganzen Tag über.

Dieses Einfamilienhaus vereint Funktionalität, Komfort und Natur auf ideale Weise. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Domizils!

Lage

Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich in ruhiger Umgebung, umgeben von grünen Wiesen und einem malerischen Blick in die Natur. Diese friedliche Umgebung schafft einen Ort der Entspannung und Privatsphäre.

Stadtnähe und Infrastruktur:
Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Waldkraiburg nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich die Dieselschule, ein Kindergarten und die Christkönig-Kirche, die das lokale Gemeinschaftsleben bereichern.

Fußläufige Erreichbarkeit:
Genießen Sie die Annehmlichkeiten, dass alle Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des Stadtzentrums von Waldkraiburg bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das lebendige Stadtleben zu genießen, ohne auf die Ruhe und Naturnähe Ihres Eigenheims verzichten zu müssen.

Fazit:
Diese Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Lebensqualität. Erleben Sie entspannte Stunden inmitten der Natur und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten, die Waldkraiburg zu bieten hat. Das ist die Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer idealen Lage zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Zuhause Ihre Lebensqualität bereichern kann.

Ausstattung

Dieses exklusive Anwesen präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung, jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, um Funktionalität mit ästhetischem Anspruch zu verbinden.

Bodenbeläge:
Neuer Laminatboden: Ein hochwertiger Laminatboden erstreckt sich harmonisch über sämtliche Wohnbereiche, verleiht den Räumen Wärme und schafft eine moderne Atmosphäre.
Fliesen im Bad und Keller: Die Bäder und der Kellerbereich sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine ansprechende Optik bieten.

Wärme und Behaglichkeit:
Bodenheizung: In ausgewählten Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl, insbesondere in den kühleren Monaten.
Neue Gasheizung: Die modernste Gasheizung gewährleistet effiziente Wärmeversorgung

Barrierefreies Wohnen:
Schlafraum im Erdgeschoss: Ein Schlafraum im Erdgeschoss ermöglicht flexibles Wohnen und bietet barrierefreien Zugang, ideal für alle Lebensphasen.
Barrierefreies Bad: Das im Erdgeschoss befindliche barrierefreie Bad ist mit modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet Komfort für jedes Familienmitglied.

Diese Immobilie kombiniert durchdachtes Design mit modernen Annehmlichkeiten und schafft so ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die gelungene Kombination aus ästhetischer Gestaltung und hochwertiger Ausstattung macht dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Ort. Erleben Sie zeitgemäßen Wohnkomfort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Immobilie persönlich zu entdecken.


Befeuerung Gas, Freiplatz, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 159,43 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Energieausweis gültig bis: 21.03.2033

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

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