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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Familien willkommen! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Wohngestaltung in Rohrbach!

Kaufpreis: 849.000,00 €

Ort: Rohrbach
Objekt ID: 6243
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 849.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 150,00 m²
Nutzfläche: 77,00 m²
Grundstücksfläche: 657,00 m²
Anzahl Zimmer: 6.00
Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 2030-01-26
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: LUFTWP

Adresse

Rohrbach
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und moderne Haus wurde erst 2012 auf dem 657m2 großen Grundstück errichtet. Es umfasst insgesamt 150m2 Wohnfläche auf 2 Etagen und im Keller stehen nochmals 77m2 Nutzfläche zur Verfügung. Die Terrasse und der Hauptgarten haben eine südliche Ausrichtung und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Ein Gewächshaus kann für den Anbau eigener Tomaten und Gurken genutzt werden. Im nördlichen Bereich des Hauses grenzt eine nicht bebaubare, naturnahe Grünfläche an, welche einen tollen Blick auf einen idyllischen Weiher bietet. Auf dem Grundstück gibt es eine Einzelgarage und in der gepflasterten Einfahrt genügend Platz für mindestens 3 weitere Fahrzeuge. Beheizt wird das Haus energieeffizient mit einer Luft-Wärmepumpe, die von einer großflächigen Photovoltaikanlage unterstützt wird. Im Wohnzimmer besteht zusätzlich noch die Möglichkeit einen Kamin aufzustellen. Die Fenster sind aus Kunststoff, 2-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Fenster im Keller sind wasserdicht. Alle Räume haben einen Netzwerkanschluss. Das Haus bietet einer großen Familie sehr viel Platz und Entfaltungsspielraum.

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, zentral gelegen in einem Wohngebiet in Rohrbach. Rohrbach gehört zum Landkreis Pfaffenhofen und liegt nordwestlich der hopfenbaugeprägten, schönen Hallertau. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Unweit des Hauses befinden sich einige Discounter, Tankstelle und Banken. In Rohrbach gibt es weiterhin auch Kindertagesstätten, sowie Grund- und Hauptschule. Besonders vorteilhaft erweist sich die Zuganbindung zwischen München und Ingolstadt für Pendler. Der Bahnhof ist nur 7 Minuten fußläufig entfernt. Die A9 ist über die Anschlussstellen Holledau und Langenbruck in 10 Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Über den seitlich am Haus liegenden Eingang betritt man die geräumige Diele. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC mit einer bodengleichen Dusche, gefolgt von der Speisekammer. Gegenüber geht es in die Küche mit Zugang zum Ess-/Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche inkl. Geräte ist Bestandteil des Verkaufs. Der Wohnbereich hat, neben dem Zugang zur Küche, noch einen separaten Eingang vom Flur her. Die Gartenterrasse betritt man über das große Fensterelement im Wohnbereich. Im Erdgeschoß gibt es ein Zimmer, welches man individuell als Gästezimmer, Büro oder auch als Schlafzimmer nutzen kann. Über die hochwertige Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß des Hauses. Hier befinden sich aktuell die 3 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, sowie das Bad. Das hell geflieste Bad verfügt über eine gemütliche Eckbadewanne, ein WC, eine bodengleiche Dusche und ein Waschbecken. Im Kellergeschoß stehen Ihnen ausreichend Lager- und Staufläche zur Verfügung. Ein Hobbyraum mit einem Lichthof kann auch, wie das Zimmer im Erdgeschoß, ganz vielfältig genutzt werden. Auf der Terrasse findet man entspannende Ruhe, oder verbringt nette Grillabende mit Freunden. Eine elektrische Markise bietet an besonders heißen Tagen ausreichenden Sonnenschutz. Der pflegleichte Garten ist sichtgeschützt und bietet Kindern sehr viel Platz zum Spielen und Toben. Aktuell ist mit 3 Kindern viel Leben im Haus. Es wird gespielt, geweint, gelacht und geliebt. Genau das wünschen sich die Eigentümer auch für die weitere Zukunft. Ein Haus voller Lebendigkeit!


Einbauküche, Freiplatz, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energiebedarf: 16,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis: 2012
Energieausweis gültig bis: 26.01.2030

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München