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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Familien- und Pendlergerecht! Renovierte Doppelhaushälfte mit viel Potential in Odelzhausen!

Kaufpreis: 698.000,00 €

Ort: Odelzhausen
Objekt ID: 6365
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 698.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,48% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 128,00 m²
Nutzfläche: 115,00 m²
Grundstücksfläche: 468,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.50
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 2030-05-03
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: PELLET

Adresse

Odelzhausen
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese schön geräumige Doppelhaushälfte wurde 1974 auf einem 468 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus innen grundlegend saniert und renoviert. So sind 2015 neue Fenster und eine neue Heizung nach modernsten Standards eingebaut worden. Weiterhin wurden die Zimmer renoviert und die Elektrik umfassend erneuert. Es fehlen nur noch kleinere Ab- und Anschlussarbeiten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² mit insgesamt 5,5 Zimmer und einem Hobbyraum im Untergeschoß, welches als Homeoffice genutzt wird. Darüber hinaus kommen nochmals ca. 115 m² Nutzfläche. Somit beträgt die gesamte Wohn- und Nutzfläche in diesem Haus ca. 243 m². An Platz mangelt es also nicht. Der Dachspeicher wurde vor Jahren zwar ausgebaut, aber bisher noch nicht für Wohnzwecke genehmigt. Will man diesen zu Wohnzwecken nutzen, so muss man die Genehmigungsfähigkeit in Eigenregie beim zuständigen Bauamt prüfen und dann nachgenehmigen lassen. Die 2015 neu eingebauten Kunststofffenster sind 2-fach verglast und verfügen über Rollläden. Beheizt wird mit der neuwertigen Pelletsheizung über Flächenheizkörper. Der Balkon im 1. Obergeschoß und der schöne große Garten mit Terrasse und überdachter Pergola haben eine sonnige Südausrichtung. Die Garage verfügt über genügend Platz für einen Pkw, Werkstatt und Staufläche. Die Fläche vor der Garage und dem Eingang ist komplett überdacht, hier befindet sich ein weiterer Stellplatz, von dem man trockenen Fußes ins Haus gelangt. Diese Doppelhaushälfte ist noch, wie für die 70’er typisch, auf einem sehr großzügigen Grundstück und sehr geräumig gebaut worden. Das Haus bietet besonders Familien mit mehreren Kindern einen tollen Wohnkomfort ohne zu beengen. Hier findet jeder seinen Rückzugsort.

Lage

Das Haus befindet sich zentral in Odelzhausen, zwischen Augsburg und München an der A8 und ist somit ideal gelegen für Pendlerfamilien. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig sehr gut und bequem zu erreichen. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls alle vorhanden. Ab Odelzhausen pendelt auch ein Bus direkt zum Bahnhof Pasing. Mit dem Pkw erreicht man die Anschlussstelle Odelzhausen zur A8 in ca. 3 min. Die Fahrzeit mit dem Pkw beträgt nach München, nach Dachau und nach Augsburg zwischen 20-25 Minuten. Die angrenzende Natur lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und vielem mehr. In Odelzhausen findet man zudem ein ausgeprägtes Vereins- und Kulturangebot.

Ausstattung

Über einen kleinen Treppenaufgang gelangt man in den Windfang des Hauses. Gleich im Eingangsbereich befindet sich praktischer Weise das Gäste-WC. Die Diele mit Treppenaufgang verbindet das Wohnzimmer und die Küche mit Esszimmer. Die Küche und das Esszimmer, die ursprünglich einmal zwei getrennte Räume waren, wurden in einen offenen Raum umgestaltet. Die Kochinsel dient dabei als optischer Raumteiler und als Theke. Bei Bedarf kann diese Trennwand auch wieder eingezogen werden. Das Wohnzimmer bietet mit seiner großen Fläche sehr viel Gestaltungspotential und Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier gelangt man hinaus auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Der Garten hat mit seinen 468 m² in einem Ortszentrum, eine nur noch selten zu bekommende Größe. Ein Spieleparadies für Kinder, ohne dass der Hobbygärtner zu kurz kommt. Beides geht. Als sehr nützlich, gerade an Tagen mit schlechterem Wetter, erweist sich die überdachte und mit Glaselementen verschließbare Pergola. Die Verglasung lässt sich öffnen, so dass die Luft zirkulieren kann. Im Obergeschoß befinden sich aktuell 3 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Duschbad. Es ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschtisch und einer Wellnessdusche. Das Elternschlafzimmer und eins der Kinderzimmer haben jeweils einen Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoß gibt es noch einen, mit Heizung und Waschbecken ausgebauten Speicher, sowie eine extra Abstellkammer. Im Kellergeschoß gibt es einen Hobbyraum mit oberirdischem Fenster, der momentan als Homeoffice genutzt wird und ein Bad. Das Bad ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschtisch mit Spiegelschrank, einem Handtuchheizkörper, einer Whirlpoolwanne und dem Waschmaschinenanschluss. Die anderen beiden Räume im Keller beherbergen die Pelletheizung und das Pelletlager, sowie den üblichen Lagerraum. Die Böden im Haus in den oberen Wohnräumen sind mit Laminat ausgestattet. Alle anderen sind gefliest. Dieses Haus besticht mit seinem großzügigem Platzangebot und seiner zentralen Lage.


Freiplatz, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energiebedarf: 330,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Energieausweis gültig bis: 03.05.2030

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München