Das exklusive und äußerst großzügig als auch individuell gestaltete Einfamilienhaus wurde 2004 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Eine Besonderheit stellt die ruhige Lage mit herausragendem Blick in den gepflegten Garten dar. Das Grundstück mit einer Größe von 1.081m² öffnet den Weitblick und auch die Seele des Betrachters. Die nahegelegene Infrastruktur ergänzt und komplettiert das Gesamtpaket. Der Außenbereich mit drei großflächigen Stellplätzen und einer Doppelgarage, lässt das Herz jedes Motorrad- und Autoliebhabers höherschlagen. Für die Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Einlagerungen ist in separaten Räumen unterhalb der Garage und des Hauses gesorgt. Trockenen Fußes erreichen Sie von der Doppelgarage den Eingang Ihres zukünftigen Zuhauses. Die großartige Terrasse hat Platz für eine Outdoorküche. Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem offenen als auch lichtdurchströmten Eingangsbereich mit großzügiger Treppe aus Stahl und edlem Holz, die in die obere Wohnebene führt. Beim Betreten der offen gestalteten Küche mit extra Vorratsraum, in dem Sie alle Vorräte lagern können, die Sie zur Zubereitung Ihrer Speisen benötigen, stellen Sie fest, dass dies die professionelle Art einer Küche ist. Sie ist ausgestattet mit Markengeräten, in der Sie Ihr persönliches Perfektes Dinner für sich und Ihre Gäste zubereiten können. Es wäre nicht verwunderlich, wenn Sie demnächst in einer Ausstrahlung des Perfekten Dinners mit Ihrer Küche und Ihren Kochfertigkeiten zu sehen sind! Nach dem angrenzenden Essplatz gelangen Sie durch einen offenen Durchgang in das Herzstück, dem Wohnbereich mit Kaminofen, der für das notwendige Flair und die persönliche Wohlfühlatmosphäre bürgt. Von hier aus kommen Sie auf die großzügig angelegte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten mit exzellenter Freiflächengestaltung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigungstour dieses herausragenden Objektes. Im oberen Geschoß erreichen Sie 3 Zimmer zur individuellen Aufteilung. Ein Zimmer davon mit Balkon, angrenzendem Ankleidebereich einem Master Bad das an einen wellness-mäßigen Rückzugsort erinnert. Das zusätzliche zweite Bad ergänzt die perfekte Gestaltung und Nutzung der oberen Wohnebene. Auch hier zieht sich das Motto von Gemütlichkeit als auch Helligkeit durch. Im Kellergeschoß stehen Ihnen 1 Sauna mit Relax Zone, 1 Sportkeller, 1 Hauswirtschaftraum, 1 Werkstatt, 2 Vorrats- / Lagerräume, 1 Heizungs- /Technikraum und 3 weiter Kellerräume unterhalb der Garage zur Verfügung. Ausreichend Platz für ein professionelles Weinregal, in dem Sie die Weine für das perfekte Dinner lagern oder auch ein Vorab Wine-Tasting genießen, haben Sie hier allemal. Das freie Objekt steht nach Kauf und Besitzübergang kurzfristig zur Verfügung. Es ist auch möglich, noch 582m² zusätzlichen Grund zu erwerben (insgesamt dann 1.663m² Grund), der gesamte Kaufpreis beträgt dann 1.250.000€.

Die Gemeinde liegt sieben Kilometer östlich von Kaufbeuren am Westhang des Osterzeller Rückens der Iller-Lech-Schotterplatten in einer Höhenlage zwischen 696 Metern (Gennach) und 806 Metern (Spitalwald). Es gibt fünf Gemeindeteile (mit Siedlungstyp in Klammern):
- Gennachhausen (Dorf)
- Linden (Kirchdorf)
- Reichenbach (Kirchdorf)
- Stöttwang (Pfarrdorf)
- Thalhofen an der Gennach (Dorf)

Das Einfamilienhaus befindet sich in exklusiver und ruhiger Lage mit großzügigem Gartenblick.

Was den Einkauf für den täglichen Bedarf betrifft, bietet dieser Standort alles, was Ihr Herz begehrt: vom Tante-Emma-Laden über diverse Discounter bis hin zu Fachgeschäften.

Gutbürgerliche Gastronomie wird in Thalhofen und Umgebung großgeschrieben. Sogar ein McDonald's ist hier vertreten.

Freizeit und Sport:
Fußball spielt eine große Rolle in Thalhofen, und schon die Kleinsten sind begeistert dabei. Die liebliche Landschaft ist wie geschaffen für Freizeitaktivitäten. Radfahrer und Wanderer genießen die vielfältigen Strecken. Bestens ausgeschilderte Rad- und Wanderwege durch Felder, Wälder und Weiden sind ein Genuss für Naturfreunde.

Die Fenster in Holz-Alu-Ausführung sind mit zweifacher Wärmeschutzverglasung ausgestattet, und die Rollläden sind elektrisch gesteuert. Zusätzlich sind teilweise Jalousien vorhanden.

Die Raumhöhen betragen in der Wohnebene 264 cm und in der Kellerebene 243 cm. Wohnzimmer und Büro sind mit Parkett in Nussbaum ausgeführt, während Küche, Essbereich, Gäste-WC und Diele gefliest sind. Das Obergeschoss ist mit Parkett in Buche verlegt, und die Bäder sind ebenfalls gefliest. Im Kellerbereich ist der Sportraum mit Teppich ausgelegt, und die anderen Räume sind gefliest.

Die Innentüren sind klassisch weiß beschichtet. Das Masterbad ist mit einer Designer-Doppelwaschtischanlage, einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Glasdusche, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das zweite Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch, eine Toilette und einen Handtuchheizkörper. Die Gästetoilette ist mit einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.

Die Küche ist mit einer Spüle, einem Cerankochfeld, einem Backofen, einem Dampfgarer, einem Geschirrspüler, einer freistehenden Kühl- und Gefrierkombination sowie ausreichend Unter- und Oberschränken mit Bartresen ausgestattet.

Die Heizung basiert auf Fußbodenheizung mit einem Erdgastank. Eine Photovoltaikanlage mit 10,43 kW Einspeisevergütung ist bis 2029 in Betrieb. Die letzte Renovierung fand im Jahr 2024 statt.

Endenergieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2004
Energieausweis gültig bis: 03.08.2032

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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