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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Exklusive Villa mit phantastischer Panorama und Seesicht in San Zeno di Montagna am Gardasee

Kaufpreis: 980.000,00 €

Ort: San Zeno di Montagna
Objekt ID: 6169
Objekttyp: Villa
Kaufpreis: 980.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,48% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 160,00 m²
Nutzfläche: 220,00 m²
Grundstücksfläche: 3.500,00 m²
Anzahl Zimmer: 4.00
Baujahr: 1970
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Adresse

San Zeno di Montagna
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Stefan Ried

Tel: 089 / 31907-141
Mobil: 0176 / 456 90 924
Email: info@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese Top gepflegte, freistehende, exklusive Villa befindet sich in einer absolut ruhigen Villengegend in dem schönen Ferienort San Zeno di Montagna am Gardasee. Das Haus steht auf einem 3500 m² großen privaten Grundstück und bietet neben absoluter Privatsphäre eine phantastische Aussicht auf die Berge und dem Gardasee. Der große Pool , der Steingrill und der offene Kamin bietet Sommer sowie Winter eine optimale Wohlfühlatmosphäre.

Lage

San Zeno die Montagna hat ca. 3.500 Einwohner und liegt am Ostufer des Gardasees auf 680 Meter Höhe am Monte Baldo in der Provinz Verona. Die Stadt Verona ist nur 35 Kilometer entfernt, Sie erreichen den Flughafen in ca. 30 Minuten, bzw. die Autobahnausfahrt Affi an der Autobahn A22 in ca. 15 Minuten. San Zeno ist ein beliebter Ferienort für Touristen und Freizeitsportler (insbes. Fahrradfahrer) und ist bekannt als der „Balkon des Gardasees“ wegen der Lage am Westhang des Monte Baldo und den hügelartigen Terrassen mit einer überwältigenden Aussicht auf den größten See Italiens mit seinen umliegenden malerischen Dörfern. Hier finden Sie Ruhe, Natur und frische Luft. Mit seinen Wäldern und vielen Bergweiden ist es ein idealer Ort für traumhafte Spaziergänge und Wanderungen. San Zeno verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, etliche Hotels, Restaurants sowie Cafés. Für das erweiterte Shoppen ist das Einkaufszentrum GrandAffi in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Es ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen, Trekking, Mountainbike sowie für Gleitschirm- oder Drachenflüge, Klettertouren und Skifahrten auf dem Monte Baldo. San Zeno verfügt über den ersten Abenteuerpark in Italien, den Park Jungle Adventure für Groß und Klein, ein Erlebnispark mit unterschiedlichen Parcours in verschiedenen Schwierigkeitsgraden. San Zeno ist über eine kurze Panoramastraße mit den anderen Dörfern am Ufer des Gardasees verbunden und hat selten Stechmücken, weil diese die leichten Winde des Monte Baldo nicht mögen.

Ausstattung

1 Wohnzimmer
1 Küche
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Korridor
1 WC
1 Taverne mit Billard
1 Keller
1 Begehbarer Schrank
1 Waschküche
1 Heizraum / Ölheizung
Offener Kamin


Befeuerung Öl, Freiplatz, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis wird gerade erstellt.

Die Kaufnebenkosten in Italien setzten sich wie folgt zusammen:

Erst-Wohnung bei Anmeldung in Italien:
4% Verbriefungsgebühr (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss einen festen Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten in Italien anmelden.

Zweit-Wohnung (Ferien-Wohnung) – Ohne festen Wohnsitz in Italien
10% für Verbriefung (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss keinen festen Wohnsitz in Italien anmelden.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Ried (Immobilien Ried) Tel: 089 / 31907-141Mobil: 0176 / 456 90 924Email: info@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München