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Exklusive, gemütliche und richtig schöne Doppelhaushälfte in super Zustand in Toplage in Buchloe

729.000,00
6925 - Zum Verkauf
Exklusive, gemütliche und richtig schöne Doppelhaushälfte in super Zustand in Toplage in Buchloe
Grundstück 327.00 m² Wohnfläche 132.00 m² Baujahr 2005

Im Jahr 2005 wurde die Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit ausgebautem Dachstudio und Sichtdachstuhl als Niedrigenergiehaus nach EnEV 2002 in Buchloe, im Ortsteil Lindeberg erbaut. Eine Besonderheit stellt der äußerst gepflegte Zustand des Hauses und die ruhige und absolut zentrale Lage des Grundstücks mit 327 m² dar. Die geräumige Doppelgarage bietet, bedingt durch den Zwischenboden, enorme zusätzliche Lagerkapazitäten. Das praktische Sektionaltor ermöglicht die Einfahrt, ohne auszusteigen. Zusätzlich können vor der Doppelgarage 2 große Fahrzeuge geparkt werden. Durch eine Doppeltüre auf der Rückseite der Garage gelangen Sie, nach dem Verlassen Ihres Fahrzeugs, trockenen Fußes in den Freisitz und können durch die Terrassentüre ganz praktisch direkt ins Haus gehen. Sollten Sie gerade mit Ihren Einkäufen nach Hause kommen, so besteht die zusätzliche Möglichkeit, Ihre Einkäufe über eine Türe direkt in die Küche zu bringen. Schwerpunkt bei der Planung des Hauses war das Thema Praktikabilität. Wenn Sie über den Eingangsbereich das Haus betreten, befinden Sie sich in einer geräumigen Diele mit Garderobe und Zugang zur Gästetoilette. Die nächste Station ist der offene Wohn- Ess- und Küchenbereich, der Gemütlichkeit und Kommunikation regelrecht verbindet. Die praktische und zugleich hochwertige Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, einen schnellen Espresso am Bartresen zu genießen. Es gibt ausreichend Staufläche um alle Küchenhelfer und Materialien für die Zubereitung des perfekten Dinners, für Sie und Ihre Gäste, unterzubringen. Der Essbereich ist so großzügig gestaltet, dass Sie auch mit mehreren Gästen dinieren können wie „Gott in Frankreich“. In einem Übergang stehen Sie mitten im gemütlichen Wohnzimmer mit einem ca. 6 Kw Schwedenofen, der gerade in der Übergangszeit sprichwörtlich „goldwert“ ist und in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Sollten Sie eine große Anzahl von Gästen haben oder einfach nur gemütlich das Wochenende genießen wollen, gelangen Sie durch die Terrassentüre direkt in den überdachten Freisitz, der sich regelrecht zum Feiern oder einfach zum Relaxen anbietet. Hier haben Sie auch den direkten Zugang zum Garten mit schwedisch angehauchten Gartenhäuschen, in dem Sie all die Dinge unterbringen, die für die Pflege und Gestaltung des Gartens notwendig sind.

Zurück in den Essbereich von dem Sie über eine Türe mit anschließender Treppe nach unten in den Keller kommen. Der Technikraum beinhaltet eine moderne Gas-Zentralheizung mit 300 Liter Warmwasserspeicher. Der Energieausweis ist vorhanden. Eine Wasser-Enthärtungsanlage, Marke Grünbeck SoftliQ: SC18 ist ebenfalls im Wirtschaftraum installiert, in dem professionell vorbereitet Waschmaschine und Trockner erhöht stehen; somit ist die Befüllung der Geräte einfach und praktisch möglich. Sogar eine zweite Dusche ist vorhanden. In einem großzügigen Vorratsraum, natürlich mit Fenster, haben Sie Platz für all Ihre Vorräte und diverse Kühl- und Gefrierschränke, in denen Sie die Zutaten fürs perfekte Dinner einlagern können. Zusätzlich steht Ihnen ein richtig großer und heller Hobbyraum, mit wohnlichen 22 m², auf dieser Ebene zur Verfügung, Dieser lässt sich natürlich auch als Homeoffice- oder Gamingbereich nutzen (Der Hobbyraum wurde zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet).

Das Ober- und Dachgeschoß erreichen Sie über die feste Treppe gegenüber dem Essbereich. Diese Bereiche sind mit Sichtdachstuhl gebaut. Im Obergeschoß sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein helles Bad mit Eckbadewanne, von der Sie über ein Dachflächenfenster viel Licht bekommen und nachts unter dem Sternenhimmel baden können. Separate Dusche, Waschtischanlage und Toilette sind vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein Studio mit ca. 20 m². Das Objekt steht nach Absprache kurz- bis mittelfristig zur Verfügung.

Peter Schneid (Immobilien Ried)
0176 / 96 44 80 87