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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Exklusive Doppelhaushälfte, familienfreundlich und ruhig gelegen in München im Stadtteil Trudering

Kaufpreis: 1.575.000,00 €

Ort: Trudering München
Objekt ID: 6997
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 1.575.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 176,00 m²
Nutzfläche: 36,70 m²
Grundstücksfläche: 254,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.50
Baujahr: 1984
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2028-03-16
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 130.10
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Trudering München
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Peter Schneid

Tel: 0176 / 96 44 80 87
Mobil: 0176 / 96 44 80 87
Email: p.schneid@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Im Jahr 1984 wurde die Doppelhaushälfte in massiver Bauweise in Trudering erbaut. Sie befinden sich in einem gewachsenen Umfeld. Reihenhäuser, Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser prägen diesen Wohnbereich, der das Flair von Trudering repräsentiert. Eine Besonderheit stellt die großzügige Aufteilung der Wohnflächen, der gepflegte Zustand des Hauses und die umfassende, vor kurzer Zeit, durchgeführte Modernisierung dar. Schwerpunkt bei der Planung des Hauses war das Thema Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und eine große Wohnfläche. Somit eignet sich dieses Objekt optimal für eine Familie. Bereits beim Betreten des Wohnbereiches eröffnet sich die Großzügigkeit der Raumaufteilung. Durch den Windfang kommen Sie in die Diele die in Verbindung mit der offenen Küche variable Nutzungs-/ als auch Kombinationsmöglichkeiten bietet. Koch- und kombinierter Essbereich oder Kochbereich und großzügige Diele, Sie haben die Wahl. Die moderne, praktische und zugleich hochwertige Küche ist mit all den Elektrogeräten, die Sie zur Zubereitung eines perfekten Dinners benötigen, ausgestattet. Das angenehme dabei ist, dass die Einbauküche im Kaufpreis beinhaltet ist. Vorbei an der Garderobe mit anschließendem Gäste-WC betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem auch ein großzügiger Essbereich möglich ist. Der Kamin verleiht diesem Bereich den Charme eines Schweizer Chalets. Zugleich erreichen Sie durch diesen außergewöhnlichen Wohnbereich die Terrasse, die sich genial, nach einem erfolgreichen Arbeitstag, zum Relaxen eignet. Die ruhige und ungestörte Lage dieser Terrasse bietet sich für das morgendliche Frühstück oder den Kaffee am Nachmittag geradezu an und auch Sonnenanbieter können hier den Tag bis zum Sonnenuntergang genießen. Über eine offene und helle Treppe erreichen Sie das Obergeschoß. Drei Zimmer, ein extra WC und ein Bad mit Dusche und Badewanne stehen hier zur Verfügung. Alles in klassisch modernen Stil, in dem Sie sicherlich ihre individuell und persönlich gestaltete, Aufteilung finden. Ein Balkon, gelegen über der Terrasse im Erdgeschoß, komplettiert diese Ebene. In der Dachgeschoßebene erwartet Sie ein großes und ein halbes Zimmer mit kombiniertem Abstellraum, welches sich als kleiner Homeofficebereich anbietet. Ein Duschbad mit WC und ein komfortabler als auch praktischer Balkon runden ihr persönliches Wohnangebot ab. Der Keller hat einen großzügigen Vorplatz, einen Hauswirtschaftsraum, den Technikraum und einen großen Hobbyraum, welcher zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet wurde. Last but not least bietet ihrem KFZ eine geräumige Garage ausreichend Platz und auf dem zusätzlichen Stellplatz davor können Sie ihr Zweitfahrzeug abstellen. Alles in Allem eine Doppelhaushälfte der besonderen Art mit großem Flächenpotential und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet in einer begehrten Wohngegend im Münchner Stadtteil Trudering. Diese ruhige und gut etablierte Lage zeichnet sich durch ihre attraktive Nähe zu vielfältigen Annehmlichkeiten aus. Mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung finden Sie hier einen idealen Ort zum Leben.

Der Bahnhof Trudering ist bequem mit dem Bus, der nur einen Katzensprung vom Haus entfernt ist, in ca. 5 Minuten erreichbar und ein Verknüpfungsbahnhof zwischen der S-Bahnlinie S4 und der U-Bahnlinie U2 ist. Daneben gibt es Umsteigemöglichkeiten zu zahlreichen Buslinien, die Trudering und Waldtrudering erschließen, sowie eine P+R-Anlage mit 211 Stellplätzen.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen gepflegten Mehrfamilienhäusern. Trudering ist bekannt für seine lebenswerte Atmosphäre und bietet eine angenehme und sichere Umgebung für Familien.

Den beliebten Ostpark erreichen Sie mit dem Pkw. in ca.10 Minuten, hier haben Sie mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten

Die Infrastruktur in Trudering ist hervorragend ausgebaut. Hier finden Sie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Ebenfalls vor Ort finden sich renommierte Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung gewährleisten. Die zusätzliche Nähe zu Waldtrudering und Haar ergänzt die Infrastruktur enorm.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahn A8, A94 und die A99, die eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum, den Flughafen und andere Teile der Stadt ermöglichen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Doppelhaushälfte eine attraktive Wohnlage in Trudering bietet. Mit ihrer ruhigen Umgebung, der ausgezeichneten Infrastruktur und der idealen Anbindung an die Innenstadt ist sie ein begehrter Ort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer Großstadt genießen möchten.

Ausstattung

Die Deckenhöhe beträgt 251 cm. Die Fenster sind mit zweifacher Wärmeschutzverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Holzparkett sowie großflächigen Keramikfliesen in den Badezimmern und dem WC. In der Küche befinden sich Ober- und Unterschränke, eine Spüle, ein Induktionsherd, ein Backofen, ein Geschirrspüler, ein Dunstabzug, eine Kühl-Gefrierkombination sowie ein Bartresen. Die Gästetoilette verfügt über ein WC und einen Waschtisch. Zusätzlich gibt es ein weiteres separates WC mit WC und Waschtisch. Das erste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Glasdusche sowie einer Doppelwaschtischanlage mit integriertem Unterschrank. Im zweiten Badezimmer befinden sich ein WC, ein Doppelwaschtisch mit integriertem Unterschrank, eine Glasdusche und ein Handtuchheizkörper. Die Heizung wurde im Jahr 2014 vollständig auf Gaszentralheizung umgerüstet. Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Modernisierungen an Badezimmern, Treppen, Böden, Türen, der Terrasse, der Elektrik und dem elektrischen Garagentor durchgeführt.


Befeuerung Gas, Einbauküche, Freiplatz, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 130,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Energieausweis gültig bis: 16.03.2028

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Peter Schneid (Immobilien Ried) Tel: 0176 / 96 44 80 87Mobil: 0176 / 96 44 80 87Email: p.schneid@immobilien-ried.de

Leopoldstr. 244
80807 München